Những nguyên do khiến người mua nhà cẩn trọng hơn khi mua nhà trong năm 2019

Những chính sách ảnh hưởng đến thị trường theo tôi nghĩ là để hạn chế việc xảy ra bong bóng bất động sản, Nhà nước đã có một số chính sách can thiệp kịp thời. Chẳng hạn như hồi giữa tháng 5, tất cả các đặc khu như bến Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc đều ngừng lại việc giao dịch chuyển nhượng BĐS để tránh tình trạng sốt nóng kéo dài, kéo theo một số khu khác. Chính sách đó giúp kéo thị trường BĐS lại.

xem thêm : đất nền gò sao

Chính sách thứ hai là về phía ngân hàng. Đầu quý 2, các ngân hàng bắt đầu hạn chế cho vay BĐS, thành ra BĐS không phát triển ồ ạt nữa mà phát triển một cách có chọn lọc. Thường năm 2018 chúng ta thấy đa số các dự án đều là chủ đầu tư lớn và có uy tín, ít có chủ đầu tư nhỏ lẻ phát triển. Những yếu tố đó giúp cho thị trường 2018 mặc nhiên phát triển và mang tính ổn định.

Một yếu tố quan trọng giữ lại thị trường 2018 là các quỹ đầu tư nước ngoài và người nước ngoài mua bất động sản tại Việt Nam. Thì đó là hiện tượng mới nhất trong năm 2018.

Bất động sản  2019 muốn phát triển phải quan tâm đến ba yếu tố. Thứ nhất là thương hiệu của chủ đầu tư. Thứ hai là thiết kế phải hiện thực chứ đừng thiết kế xa hoa quá, xa rời thực tế. Thứ ba, những sản phẩm đáp ứng được nhu cầu thực tế sẽ phát triển tốt, ví dụ những căn hộ dưới 1.5 tỷ sẽ tiếp tục được tiêu thụ tốt trong tương lai.

Vấn đề đáng quan tâm ở năm 2019 trước hết là nguồn cung căn hộ thứ cấp, căn hộ bàn giao rất lớn. Thứ hai là tình trạng sản phẩm condotel đảm bảo khai thác lợi nhuận bắt đầu đi vào hoạt động, buộc chủ đầu tư phải trả lợi nhuận như cam kết cho khách hàng. Đó là những yếu tố phải dè chừng trong năm sau.

tin tức : Những khu căn nhà ở thương mại diệp giáp tết sôi động lên

Yếu tố dè chừng thứ ba là tín dụng. Chắc chắn năm sau tín dụng cho BĐS sẽ khó hơn so với những năm vừa qua và chỉ đạo của ngân hàng Nhà nước đang tập trung vốn vào sản xuất kinh doanh nhiều hơn.

Còn yếu tố tốt cộng hưởng tiếp là thị trường BĐS Việt Nam đang phát triển có chọn lọc nhất định. Cái thứ hai và cũng quan trọng nhất là nhà đầu tư nước ngoài vẫn đánh giá BĐS Việt Nam tiềm năng trong vòng 3-5 năm tới. Nguồn vốn ngoại đổ vào BĐS trước đây là đổ vào gián tiếp thì hiện nay theo xu hướng đổ vào trực tiếp thông qua các sản phẩm do nhà đầu tư nước ngoài trực tiếp đầu tư, thành ra đảm bảo về mặt chất lượng, đảm bảo về tính bền vững.

Nguyên Ngọc

Chi tiết

Những người tre tuổi sống độc thân đâu là căn hộ tối ưu cho họ

Thỏa mãn nhu cầu căn hộ vừa túi tiền

Ngày nay, phần lớn những người trẻ trong độ tuổi từ 24 đến 35, chưa lập gia đình, đều sở hữu công việc và tài chính ổn định, phong cách sống năng động, hiện đại. Thế nên, nhiều người quyết định chọn mua căn hộ chung cư để thoải mái tận hưởng không gian riêng.

Thông thường, nhu cầu sử dụng không gian trong căn nhà của những người trẻ độc thân không quá nhiều, mà chỉ đề cao tính riêng tư, hiện đại và tiện nghi. Cũng từ đây họ có xu hướng chọn căn hộ có diện tích nhỏ, dao động từ 25 - 45m2.

tin tức : đất nền an phú đông

Căn hộ 1 phòng ngủ với thiết kế theo phong cách hiện đại được giới trẻ ưa chuộng

Thực tế, với tuổi đời còn trẻ, số tiền tích lũy chưa nhiều, việc sở hữu nhà phố khá tốn kém và là bài toán kinh tế không mấy dễ dàng với nhiều người còn độc thân. Thế nên, những căn hộ vừa túi tiền cộng thêm nhiều phương thức thanh toán hỗ trợ đã trở thành lựa chọn tối ưu cho cuộc sống ra riêng của phần đông giới trẻ.

Đáp ứng trọn vẹn những yêu cầu đặt ra, khu A1 Riverside, block B4 là một trong những khu căn hộ được các chuyên gia đánh giá đáng mua nhất quận 7. Gần 80% số lượng căn hộ của dự án có diện tích từ 45 - 50m2 giúp cho các chủ nhân thỏa sức tận hưởng cuộc sống riêng tư hiện đại. Các căn hộ đều được thiết kế đón ánh sáng và thông gió tự nhiên, tận dụng một cách tối đa không gian mở với tầm nhìn không hạn chế. Thêm một điểm cộng cho khu A1 Riverside là mỗi căn hộ đều có ban công và sở hữu ít nhất 2 đến 3 mặt thông thoáng giúp bạn có thể “hô biến” ngôi nhà của mình trở thành nơi thư giãn tuyệt vời sau những ngày làm việc mệt nhọc.

Thỏa mãn nhu cầu tiện ích tối ưu

Một trong những ưu điểm của A1 Riverside là vị trí thuận lời dễ dàng kết nối với Quận 1, Quận 2, Quận 3, Quận 4, Quận 10 thông qua các tuyến đường Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Tất Thành, Nguyễn Hữu Thọ, cầu Phú Mỹ, cầu Thủ Thiêm 4,… giúp cho việc di chuyển đến trung tâm thành phố chỉ mất từ 5-10 phút.

tin tức : Trong năm 2019 đất nền nhà phố đất nền sẽ có những chuyển biến lớn

Tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Lương Bằng - con đường huyết mạch của Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, các chủ nhân tương lai của A1 Riverside block B4 sẽ được thừa hưởng trọn vẹn các tiện ích đẳng cấp nơi đây như: Creasent Mall, SC Vivo City, Hồ Bán Nguyệt, bệnh viện FV, bệnh viện tim Tâm Đức,…

Từ căn hộ A1 Riverside block B4, chủ nhân sẽ thu trọn Phú Mỹ Hưng vào trong tầm mắt

Không những thế, A1 Riverside block B4 còn được đánh giá là không gian sống xanh, khi sở hữu công viên rộng đến 3,6ha và dài 1,3km cùng hệ thống cây xanh dày đặc bao trùm dự án. Bên cạnh đó, ngay tại block B4 này, hàng loạt tiện ích nội khu nổi bật như: Trung tâm thương mại, hồ bơi, cafe, trung tâm Anh ngữ, spa… sẵn sàng thỏa mãn mọi nhu cầu của gia chủ đồng thời vừa giúp tiết kiệm thời gian di chuyển. Với những người trẻ “mê” sống độc thân thì A1 Riverside block B4 là nơi lựa chọn an cư lý tưởng và phù hợp ngay tại Nam Sài Gòn trong năm 2019.

Nguồn : DKRS

Chi tiết

Những khu căn nhà ở thương mại diệp giáp tết sôi động lên

Khan nguồn cung mới

Cùng với xu hướng chung của thị trường, phân khúc nhà phố, biệt thự trong các khu đô thị tiếp tục khan hiếm nguồn cung đến cuối năm 2018, trong đó có nhà phố thương mại.

Không chỉ nguồn cung, giá bán và loại hình sản phẩm cũng biến động mạnh mẽ trong năm 2018. 6 tháng cuối năm, nguồn cung sơ cấp trên thị trường tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp với mức giá trung bình từ 15 tỉ đồng/căn. Trong đó, nguồn cung chủ yếu tập trung tại khu Đông Tp.HCM.

xem thêm : đất nền bến xưa

Lý do sụt giảm nguồn cung ở phân khúc nhà phố, biệt thự nói chung, nhà phố thương mại nói riêng trong cả năm 2018 được cho là do khan hiếm quỹ đất triển khai dự án.

Theo ghi nhận, loại hình nhà phố thương mại trên thị trường khá ít ỏi, do đó, dòng tiền của khách mua có xu hướng đổ mạnh vào phân khúc này. Chính vì khan hiếm nên nhu cầu sở hữu của NĐT có dòng vốn trường và người mua thực tiềm lực kinh tế mạnh tăng lên rõ nét. Loại hình nhà trên đất vừa ở vừa kinh doanh (có cho thuê) tạo nên sự hấp lực riêng cho khách hàng thời gian qua.

Giá thứ cấp tăng mạnh

Thực tế cho thấy, trong các dự án khu đô thị, loại hình nhà phố thương mại có giá bán ra khá cao nhưng mức giá tăng theo đợt cũng ấn tượng nhất trong phân khúc nhà phố - biệt thự. Đáng nói, loại hình này tăng giá mạnh cả trên thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp.

Cụ thể, tại một số dự án như Khu Đô thị Vạn Phúc (Q.Thủ Đức) giá ghi nhận tăng ít nhất 30%/năm, có một số căn tăng mức 50-60%/năm; hay tại dự án Him Lam Phú Đông mức tăng giá thứ cấp loại hình nhà phố thương mại ghi nhận 200%/năm….Theo các doanh nghiệp, mức tăng này còn đột biến khi chủ đầu tư xây dựng hạ tầng, tiện ích theo giai đoạn trong dự án. Đặc biệt, khi cư dân vào ở đông đúc, loại hình nhà phố thương mại rất có "giá", giá tăng mạnh trên thị trường thứ cấp. Rất nhiều NĐT mua ở giai đoạn đầu dự án đã hưởng mức chênh ấn tượng khi dự án đi vào hoạt động.

tin tức : Nhờ những chương trình khuyến mãi lớn thị trường bất động sản cuối năm thu hút người mua

Theo báo cáo quý 4/2018 của CBRE về thị trường BĐS Tp.HCM, ở thị trường sơ cấp, giá bán biệt thự xây sẵn trung bình của thị trường đạt 4.153 USD/m2 đất, tăng 47% so với năm ngoái. Sản phẩm nhà phố xây sẵn cũng cho thấy một xu hướng tăng giá tương tự với mức tăng 65% trong năm 2018 so với năm 2017. Tuy nhiên, sự tăng trưởng ấn tượng nhất là sản phẩm nhà phố thương mại xây sẵn. Nếu năm 2017, giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường của nhà phố nhà phố thương mại đạt 2.400 USD/m2 đất thì tính đến hết năm 2018, giá bán của sản phẩm này trên thị trường đã đạt đến 5.264 USD/m2 đất, tăng 2,2 lần so với năm 2017.

Nguồn : Hạ Vy

Chi tiết

Trong năm 2019 đất nền nhà phố đất nền sẽ có những chuyển biến lớn

Sự kết nối giao thông xuyên suốt những năm qua và chính sách Vùng Tp.HCM mới đây khiến 3 thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai và Long An xích lại gần Tp.HCM hơn. Hấp lực đầu tư vào bất động sản của 3 khu vực này ngày càng mạnh mẽ, thu hút không chỉ các doanh nghiệp địa ốc mà cả với các nhà đầu tư nhỏ lẻ.

xem thêm : đất nền tân chánh hiệp

Thực tế, trong tâm điểm sốt đất 2017-2018, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu là ba địa phương ghi nhận biến động giá đất mạnh. Cụ thể, Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch có mức tăng giá đất từ 20-50%; Bến Lức, Đức Hòa, Cần Giuộc tăng 30-60%; khu vực trung tâm Bà Rịa, Tân Thành, Long Hải, Xuyên Mộc tăng 20-50%, với mức giá tăng cao nhất nằm tại TP. Bà Rịa.

Tại Long An, nhiều chủ đầu tư bắt đầu công cuộc triển khai dự án mới, như SeaHoldings công bố phát triển một dự án Lago Centro 13ha tại huyện Bến Lức; Công ty BĐS Danh Khôi (DKR) cũng công bố dự án Long Hậu Riverside với quy mô hơn 20 ha. Tập đoàn Tân Tạo phát triển dự án khu đô thị Everde City. Mới đây, UBND tỉnh Long An đã chấp thuận đầu tư dự án KDC Tấn Phát trên địa bàn huyện Cần Giuộc có diện tích xây dựng gần 10 ha. Tổng công ty Becamex - IDC, Tập đoàn Him Lam, Công ty bất động sản Nam Long, tập đoàn Vạn Thịnh Phát đều có kế hoạch đầu tư hàng loạt đại dự án lớn. Đến nay, tỉnh Long An có 1.547 dự án đầu tư trong nước được cấp giấy chứng nhận đầu tư với số vốn đăng ký 179.558 tỉ đồng.

tin tức : Thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2019 có nhiều cơ hội và thách thức

Thị trường Đồng Nai đang triển khai thực hiện 36 dự án khu đô thị với tổng diện tích trên 5,2 ngàn hécta. Tiêu biểu như Hưng Thịnh Group triển khai dự án bất động sản liền thổ tại Long Thành - Đồng Nai. Keppel Land triển khai tiếp dự án mới khu đô thị thông minh vào năm 2019. Các tập đoàn Aeon (Nhật Bản), Auchan (Pháp) cũng đã lên kế hoạch xây dựng trung tâm thương mại tại TP. Biên Hòa. Bên cạnh các doanh nghiệp ngoại, các nhà phát triển bất động sản hàng đầu trong nước như Vingroup, Novaland, VinaCapital, Vạn Thịnh Phát, Hưng Thịnh, Đất Xanh, Kim Oanh… đang phát triển dự án tại đây hứa hẹn một năm 2019 giao dịch sôi động.

Bên cạnh các thị trường vệ tinh của Tp.HCM, Bình Phước, Phan Thiết, Cần Thơ cũng được nhận định là thị trường giàu tiềm năng. Ngay sau khi có quyết định lên thành phố, Đồng Xoài liên tục chào đón nhiều đại gia lớn đổ bộ. Bên cạnh các dự án quy mô vừa và nhỏ, thị trường vừa đón loạt dự án mới như Cát Tường Phú Hưng với quy mô lên đến 92,7ha do Tập đoàn Địa ốc Cát Tường làm chủ đầu tư, dự án KĐT Mỹ Phú, KĐT Hoàng Cát Center…

Nguồn : Phương Uyên

Chi tiết

Những xu hướng mới của thị trường bất động sản nhà ở năm 2019

Nhà ở bình dân lên ngôi

Các nhà phát triển bất động sản, các dự án hiện sẽ tập trung nhiều vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình, phục vụ  khách hàng có nhu cầu thực về căn hộ thay vì chạy theo xu hướng của nhà đầu tư.

xem thêm : đất nền an phú đông

Tại Tp.HCM, hiện tỷ lệ nguồn cung vào khoảng 17 căn hộ/1.000 dân và đây là con số thấp hơn rất nhiều so với các quốc gia khác cùng khu vực Đông Nam Á. “Bên cạnh đó, ở Việt Nam giá bán căn hộ và thu nhập trung bình của người dân vẫn còn khá thấp. Nếu tỷ lệ này cao thì chúng ta nên đầu tư vào các căn hộ cao cấp, còn nếu thấp thì chúng ta nên tập trung vào thị trường nhà ở đại chúng”, ông Stephen Wyatt cho biết.

Thời đại của căn hộ nhỏ và siêu nhỏ

Căn hộ đa năng đang là xu hướng tại các đô thị lớn, xu hướng này sớm muộn cũng tác động đến thị trường Việt Nam, thị trường mà người trẻ mua nhà ngày càng nhiều. Tuy nhiên, bất động sản luôn đi theo hạ tầng, vận tải, đầu tư theo hạ tầng sẽ luôn mang lại lợi nhuận. Người mua sản phẩm có thể tận hưởng trong lâu dài chính là những nhà đầu tư tốt nhất, vì sản phẩm bất động sản là lâu dài chứ không nhất thời.

Hướng đến đô thị thông minh

Việt Nam cũng đang hướng đến xu hướng phát triển các thành phố, khu đô thị tích hợp. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ tư với sự tiến bộ vượt bậc về công nghệ đã và đang tác động mạnh mẽ đến hầu hết các lĩnh vực, ngành nghề, thị trường và cuộc sống hàng ngày của con người. Trên nền tảng số hóa và trí tuệ nhân tạo, đô thị thông minh (smartcity) đang trở thành một xu hướng mới thể hiện những đột phá về giải pháp. Việc xây dựng thành công mô hình đô thị thông minh sẽ tạo ra giải pháp cho những vướng mắc tồn tại và giúp Việt Nam bắt kịp với xu hướng phát triển đô thị bền vững trên thế giới.

tin tức :  Giải quyết vấn đề nhà ở xã hội đề nghị chuyển nhà cho thuê sang bán

Bùng nổ bất động sản thương mại

Sự bùng nổ bất động sản thương mại cũng là yếu tố nổi bật được dự đoán trong năm 2019. Bà Dương Thùy Dung, GĐ cao cấp CBRE Việt Nam cho rằng, việc xuất hiện ngày càng nhiều của các công ty công nghệ sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản cho thuê tại Việt Nam. Các công ty công nghệ đang dần xuất hiện tại Việt Nam và đây là một điều rất tốt, cho thấy Việt Nam đang đi lên trong chuỗi giá trị bất động sản. Xét về cầu, Việt Nam đang vươn lên so với nhiều quốc gia khác trong khu vực về tốc độ phát triển không gian văn phòng cho thuê.

Nguồn : Phương Uyên

Chi tiết

Nhờ những chương trình khuyến mãi lớn thị trường bất động sản cuối năm thu hút người mua

Sôi động khuyến mãi

Việc đưa ra các gói khuyến mại lớn khi bán hàng dịp cuối năm vừa tạo cú hích giúp chủ đầu tư đẩy nhanh doanh thu, chốt lợi nhuận cuối năm, đồng thời tăng uy tín với khách hàng mua nhà. Đây cũng là thời điểm khách hàng có thể tranh thủ thị trường có nhiều yếu tố có lợi để mua nhà hoặc đầu tư.

xem thêm : đất nền bến xưa

Điểm đáng lưu ý, ngoài hình thức cam kết sinh lời, sản phẩm đa dạng, linh hoạt về chính sách thanh toán, chủ đầu tư các dự án bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang kéo khách hàng trở lại bằng nhiều chính sách bán hàng sáng tạo. Các dự án được phát triển với nhiều cấp độ từ trung đến cao cấp và chủ đầu tư cũng tung ra nhiều "chiêu" hút khách như tặng điện thoại, iPad, tặng gói du lịch nghỉ dưỡng hay ti vi, xe máy...

Có thể kể đến chủ đầu tư Gamuda với chương trình khuyến mãi tặng kim cương cho khách hàng nhân dịp chào đón năm mới 2019.

Được biết, khách hàng khi mua nhà hay căn hộ cao cấp tại Gamuda Gardens ở thời điểm cuối năm sẽ có cơ hội lớn nhận kim cương cùng hàng ngàn quà tặng giá trị lên đến 2 tỷ đồng.

Ngoài ra, chương trình khuyến mãi này cũng phân loại những quà tặng độc đáo và giá trị cho từng đối tượng khách hàng. Với đối tượng khách mua nhà, chủ đầu tư Gamuda khuyến mãi voucher du lịch Phú Quốc dành cho 4 người cùng cơ hội nhận quà tặng 12 cây vàng SJC.

Trong khi đó, các đối tượng khách hàng mua căn hộ chung cư sẽ có cơ hội nhận 3 điện thoại Iphone X phiên bản 64 GB cùng các giải khuyến khích mỗi giải có giá trị 3 chỉ vàng SJC.

tin tức : Giải quyết vấn đề nhà ở xã hội đề nghị chuyển nhà cho thuê sang bán

Gamuda Gardens – Hội tụ những tiêu chuẩn “Xanh”

Với diện tích 73ha, Gamuda Gardens được xây dựng với mật độ cây xanh lớn (lên đến 52%) mang đến bầu không khí trong lành, thoáng mát cho toàn khu dân cư. Đây là một trong bốn khu phức hợp chính của khu phức hợp Gamuda City nổi bật với công viên hồ điều hòa rộng tới 320ha, bao gồm các loại sản phẩm đa dạng mang đến nhiều sự lựa chọn về một chốn an cư giữa lòng thủ đô. Từ biệt thự, nhà liền kề đến nhà phố thương mại và chung cư cao cấp…

Và không thể không nhắc đến những căn biệt thự xanh hội tụ đầy đủ hai yếu tố “sinh thái” và “ gần trung tâm” với những sắc màu rất riêng biệt và độc đáo: Biệt thự Dahlia Homes với thiết kế theo phong cách tân cổ điển, sang trọng và tinh tế; biệt thự Camelia Homes nằm trọn trong không gian xanh mát, được điểm xuyết bởi những đóa hoa trà duyên dáng và thơ mộng hay biệt thự Azalea Homes lấy cảm hứng từ hoa Đỗ Quyên, loài hoa nở theo chùm tượng trưng cho sự gắn kết, sum vầy, yêu thương và sẻ chia.

Nguồn : Ánh Dương

Chi tiết

Giải quyết vấn đề nhà ở xã hội đề nghị chuyển nhà cho thuê sang bán

Dự án nhà ở xã hội

Dự án nhà ở xã hội của Bộ Quốc phòng nằm trên khu đất có diện tích khoảng 7.962m2

tại phường Tây Tưu, Bắc Từ Liêm, Hà Nội

Bộ Quốc phòng vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng cho ý kiến về nội dung đối với đề nghị của Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị Bộ Quốc phòng về việc đề nghị chuyển số lượng nhà ở xã hội cho thuê tại Dự án nhà ở xã hội tại phường Tây Tựu, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội sang nhà ở xã hội để bán.

Do tính chất đặc thù của lực lượng vũ trang, đáp ứng nguyện vọng của các cán bộ được xét duyệt thuê nhà, đồng thời nhằm tạo điều kiện cho chủ đầu tư thu hồi vốn, đảm bảo hiệu quả dự án, Bộ Quốc phòng đề nghị Bộ Xây dựng xem xét, cho ý kiến về việc chuyển số lượng căn hộ nhà ở xã hội cho thuê tại dự án nêu trên sang nhà ở xã hội để bán, làm cơ sở để UBND TP. Hà Nội xem xét, chấp thuận.

xem thêm : đất nền bến xưa

Dự án Khu nhà ở xã hội cho cán bộ, sĩ quan, quân dân chuyên nghiệp, công nhân viên quốc phòng thuộc Bộ Tổng tham mưu do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư. Dự án nằm trên khu đất có diện tích khoảng 7.962m2 tại phường Tây Tựu, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội.

Theo chủ trương đầu tư tại văn bản số 7327 ngày 15/10/2015 của UBND TP. Hà Nội và Quyết định phê duyệt dự án số 5263 ngày 7/12/2015 của Bộ Quốc phòng, dự án có quy mô xây dựng cao 9 tầng, diện tích xây dựng 2.228m2, tổng diện tích sàn xây dựng 19.275m2, diện tích sàn căn hộ 12.127m2 bố trí 206 căn hộ, trong đó có 41 căn hộ (20%) để cho thuê.

Dự án hiện đã được hoàn thành bàn giao đưa vào sử dụng. Nhưng 41 hộ gia đình trong danh sách được thuê nhà chưa về ở đều có nguyện vọng xin được mua nhà theo hình thức trả tiền một lần nhằm ổn định chỗ ở để yên tâm công tác.

Nguồn :  Vnmedia

Chi tiết

Các doanh nghiệp bất động sản chuẩn bị nguồn hàng trong năm 2019

Tp.HCM vẫn tập trung phát triển căn hộ

Bên cạnh VinCity Grand Park, khu Đông dự kiến có thêm một số dự án mới chào bán gồm: Tập đoàn Phúc Khang chào bán dự án Rome Diamond Lotus (quận 2) với quy mô 700 căn hộ, giá bán từ 3-7 tỷ đồng/căn. Trên trục đường Mai Chí Thọ, quận 2, một doanh nghiệp tên tuổi trong ngành địa ốc cho biết chuẩn bị công bố một dự án căn hộ cao cấp với quy mô khoảng nghìn căn hộ. Tuy nhiên, theo thông tin ban đầu, dự án này sớm nhất phải vào quý III mới ra hàng.

xem thêm : đất nền thới an

Ở loại hình căn hộ tầm trung, Thuduc House giới thiệu gần 500 sản phẩm thuộc dự án căn hộ Centum Wealth (quận 9). Cũng tại quận 9, Công ty cổ phần kinh doanh nhà Khang Điền sẽ tung ra nguồn cung tầm 1.600 căn hộ thuộc dự án Saphira. Riêng quận Thủ Đức hiện chỉ có 2 dự án dự kiến công bố ra thị trường với quy mô tầm 600-1.000 căn hộ.

Đất nền, nhà phố đổ về tỉnh

Tại Long An, tập đoàn Tân Tạo chuẩn bị chào bán dự án KĐT Everde City quy mô 356ha tại trung tâm huyện Đức Hòa. Hiện dự án đang triển khai giai đoạn 1 với 332 sản phẩm gồm nhà liên kế, biệt thự, shophouse dự kiến chào bán vào quý I/2019 tới đây.

SeaHoldings đang xây dựng hạ tầng và chào bán dự án Lago Centro quy mô 13ha tại Bến Lức. Tại khu vực Long Hậu, Công ty bất động sản Danh Khôi (DKR) cũng công bố dự án Long Hậu Riverside với quy mô hơn 20 ha. Công ty Hưng Thịnh tiếp tục triển khai 3.600 nền đất sổ đỏ thuộc dự án bất động sản liền thổ tại Long Thành - Đồng Nai và mở bán khoảng 1.000 nền trong các dự án khác nằm cạnh khu công nghiệp Phú Mỹ, Châu Đức, TP. Bà Rịa. Trong khi đó, Him Lam Land sẽ phát triển dự án đầu tiên tại TP. Biên Hòa (Đồng Nai) với phân khúc nhà phố, biệt thự…

tin tức : Thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2019 có nhiều cơ hội và thách thức

Một doanh nghiệp lớn khác trong lĩnh vực nhà phố, đất nền là LDG Group cũng vừa tổ chức khởi công xây dựng dự án KĐT thông minh Thành Đô tại phường Châu Văn Liêm, quận Ô Môn, TP. Cần Thơ. Dự án có quy mô 156 căn nhà phố xây sẵn, tổng vốn đầu tư hơn 350 tỷ đồng, dự kiến sẽ ra mắt thị trường vào đầu tháng 1/2019. Với việc áp dụng các tính năng hiện đại của công nghệ 4.0, đây sẽ là dự án khu đô thị thông minh đầu tiên ở khu vực Tây Nam Bộ. Chủ đầu tư cũng đặt kỳ vọng những khu đô thị như Thành Đô sẽ làm thay đổi xu hướng lựa chọn nhà ở của người dân tại các tỉnh Tây Nam Bộ.

Nguồn : Phương Uyên

Chi tiết

Bạn đang có một số vốn có nên đầu tư mua các căn hộ

Lãnh đạo VARS nhận định, giới đầu cơ giờ chuyển sang các thị trường có tốc độ phát triển mạnh vì có mức tăng giá lớn. Về đất nền, không nên mua đất không rõ ràng về pháp lý. Nên mua các dự án tập trung, ở địa phương có tốc độ phát triển mạnh, có đầu tư nhiều về hạ tầng.

xem thêm : đất nền gò sao

Đưa ra nhận định tại hội thảo, ông Đặng Văn Quang, Giám đốc Công ty Jones Lang LaSalle Việt Nam tại Hà Nội, cho rằng đất nội thành khu vực TP.HCM hiện nguồn cung đang sụt giảm, do thành phố đang kiểm soát lại việc cấp phép các dự án mới trong nội thành. Do đó các nhà đầu tư bất động sản sẽ phải đi ra xa hơn để xây dự án.

Trong khi đó, đại diện một doanh nghiệp đánh giá, các tỷ lệ về xu hướng đầu tư hiện khá cân bằng, cho thấy sự chuyên biệt, chuyên nghiệp hóa. Đáng chú ý, từ 2016 - 2018, nhiều nhà đầu tư thích đầu tư xa trung tâm Hà Nội, TP.HCM.

Tuy nhiên, vị này cho rằng, năm 2019 sẽ có sự khác biệt, nhiều nhà đầu tư sẽ quay về đầu tư bất động sản nội đô.

Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2018 có thể tóm tắt qua các yếu tố: thị trường phát triển ổn định, có “sóng” nhưng khá tốt; có hai sản phẩm có thể được coi là "hot": nhà giao ngay và nhà giá thấp.

Thị trường có thể chia làm ba giai đoạn: từ đầu năm đến giữa tháng 5 là gần chạm bong bóng; nửa cuối tháng 5 đến nửa đầu tháng 9 là suy giảm không đóng băng; giai đoạn từ đó đến nay là hồi phục và tìm các chiều hướng đi lên.

tin tức : Thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2019 có nhiều cơ hội và thách thức

Đối với thị trường bất động sản năm 2019, tôi cho rằng có ba điểm nghẽn từ 2018 sẽ kéo dài sang 2019.

1. Xét về mặt thể chế, Việt Nam hội nhập ngày càng sâu rộng hơn, cách mạng công nghiệp lần thứ 4 ngày càng tác động mạnh đến đời sống kinh tế, xã hội. Do đó, việc mở rộng các nguồn cấp vốn là rất cần thiết và phải có thể chế cho nó, như tạo ra khuôn khổ thể chế về condotel, quỹ đầu tư và các loại hình khác.

2. Năm 2018 và 2019, chúng ta chưa thấy bóng dáng của các chính sách tài chính với thị trường bất động sản. Đặc biệt quỹ tín thác là giải pháp có thể tốt nhất cho thị trường bất động sản nhưng chưa được thực hiện.

3. Các thành tố tham gia thị trường trong nước và nước ngoài, các bên liên quan cần tham gia nhiều hơn nữa. Chúng ta cần mở cửa, nhưng cần phải kiểm soát, như dòng tiền nước ngoài có thể được đổ vào nhiều, nên phải biết thế nào là đủ. Năm 2018, chúng ta đã vận dụng được, nhưng 2019 phải trong tầm kiểm soát phù hợp.

Nguồn : Tâm An

Chi tiết

Thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2019 có nhiều cơ hội và thách thức

Các chủ đầu tư sẽ còn phải đối mặt với thách thức liên quan tới quỹ đất và giá đất. Quỹ đất tại những khu vực phát triển nóng của Hà Nội và Tp.HCM không còn nhiều khiến giá đất, đặc biệt là đất khu vực trung tâm thành phố tăng mạnh. Do đó, để phát triển bền vững, các chủ đầu tư cần nguồn vốn lớn khi triển khai dự án.

Với thị trường bất động sản Việt Nam là tình trạng cung vượt cầu ở một vài phân khúc, một vài địa phương như bất động sản nghỉ dưỡng ở một số thị trường trọng điểm về du lịch hay phân khúc nhà ở cấp trung tại các thành phố lớn. Trong khi đó, thị trường lại thiếu nguồn cung của 1 số phân khúc khác như văn phòng cho thuê hạng A, đặc biệt là sự thiếu hụt văn phòng hạng A tại Tp.HCM hay nhà ở thu nhập thấp…

xem thêm : đất nền bến xưa

Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước có các chính sách về kiểm soát tín dụng vào bất động sản. Việc dòng vốn tín dụng bị hạn chế sẽ khiến doanh nghiệp bất động sản - lĩnh vực cần nguồn vốn lớn gặp khó khăn trong việc huy động vốn.

Người mua có nhu cầu thực hưởng lợi

Theo bà Dung khi một thị trường nhiều thách thức hơn thì người mua có nhu cầu thực sẽ được hưởng lợi. Bởi các chủ đầu tư buộc phải tạo nên nhiều điều khác biệt cho sản phẩm nhằm hút khách, họ cũng sẽ không có động thái tăng giá mạnh do sự cạnh tranh khốc liệt của thị trường.

Đáng chú ý, đối với những người mua để ở trong phân khúc bình dân và phân khúc trung cấp sẽ không gặp vấn đề gì. Tuy nhiên, thách thức sẽ rơi vào nhóm nhà đầu tư cá nhân mua để cho thuê, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Bởi hiện tại thị trường đang có quá nhiều nguồn cung và rất nhiều nguồn cung trong số đó là để cho thuê, trong khi nguồn cầu không tăng mạnh. Với thực tế này, việc mua để cho thuê sẽ rất khó cho thuê được ngay và nếu cho thuê được thì mức lợi nhuận thu về sẽ không cao.

tin tức :  Khu đông sài gòn có dự án căn hộ thu hút khách

Bên cạnh những thách thức, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV Cấn Văn Lực cũng chỉ ra những cơ hội lớn của bất động sản Việt Nam trong năm 2019. Theo ông Lực, chiến tranh thương mại Mỹ - Trung sẽ khiến dòng vốn đầu tư dịch chuyển từ Trung Quốc sang các nước lân cận, trong đó có Việt Nam, đặc biệt là sự dịch chuyển của các nhà máy, công xưởng. Do đó, 2019 là năm các phân khúc như bất động sản khu công nghiệp, mặt bằng bán lẻ, bất động sản nhà ở thu nhập thấp... được dự báo sẽ phát triển mạnh mẽ hơn.

Ngoài ra, theo ông Lực, Chính phủ đang rất quyết tâm và đã trình Quốc hội Nghị quyết 19 về cải thiện phát triển môi trường kinh doanh nên đây cũng là cơ hội lớn của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2019.

Nguồn : Thúy An

Chi tiết

Các căn hộ đã giảm giá rất cao qua nhiều năm và vẫn không bán hết

Căn hộ ở Hà Nội bán cắt lỗ cả trăm triệu vẫn ế

Tại sự kiện bán hàng trực tuyến gần đây, chủ đầu tư một dự án ở Trần Duy Hưng, Cầu Giấy đã bàn giao từ 5 năm nay công bố mức giảm giá 28-30% với những căn hộ còn tồn. Giá niêm yết căn hộ từng là 4,9 tỷ đồng, giờ chỉ còn 3,4 tỷ đồng, tức giảm gần một phần ba. Hầu hết căn được giảm giá có diện tích rộng, trên 100 m2 và được chủ đầu tư liên tục mở bán từ nhiều năm nay.

xem thêm : đất nền bến xưa

Một dự án khác ở trung tâm đã mở bán khoảng 3 năm nay, thậm chí đã bàn giao căn hộ cũng vừa phải giảm khoảng 8 triệu đồng mỗi m2, kèm chính sách bàn giao linh hoạt cho các căn "ế". Với diện tích 2-3 phòng ngủ, mức giảm mỗi căn hộ vào khoảng 500-600 triệu đồng.

Tương tự, chủ đầu tư một dự án lớn ở quận Đống Đa cũng sắp công bố giảm giá bán căn hộ từ 35 triệu đồng mỗi m2, xuống còn 30 triệu đồng. Mức giảm giá như vậy tương đương mỗi căn hộ sẽ thấp hơn giá bán trước đó khoảng 500 triệu đồng. Quyết định này được đưa ra sau khi dự án được bàn giao từ bốn năm nay nhưng vẫn còn một số căn hộ diện tích rộng chưa thể giao dịch, bất chấp vị trí  đắc địa.

Không chỉ giảm giá bán từ 3-5 triệu đồng mỗi m2 so với các đợt mở bán đầu tiên,  một số chủ đầu tư còn đưa ra các chính sách khuyến mại khủng như tặng nội thất giá vài trăm triệu đồng, tặng vàng, chuyến du lịch nghỉ dưỡng tại khách sạn 5 sao hoặc được bốc thăm trúng thưởng. Một số dự án khác tại Cầu Giấy công bố chiết khấu tới 10-12% giá trị căn hộ, tương đương mức giảm 250-350 triệu đồng.

tin tức : Thị trường căn hộ tầm trung mùa cuối năm hút khách và khan hiếm

Cũng bởi chính sách "đại hạ giá" của các chủ đầu tư, các nhà đầu tư thứ cấp trót ôm hàng tại những dự án này cũng gặp vận đen khi phải chật vật bán cắt lỗ. Anh Tuấn (Đống Đa) đầu tư một căn hộ tại dự án ở Cầu Giấy với giá 3,8 tỷ đồng, đồng thời đầu tư nội thất thêm 350 triệu. Tuy nhiên, hai tháng nay anh đã rao bán với giá lỗ 850 triệu đồng mà vẫn chưa giao dịch nổi. 

Thanh khoản thấp xảy ra ở cả những dự án đang triển khai cho đến đã bàn giao. Trong đó, theo ông Toản, tại các dự án đã bàn giao, nếu số lượng hàng tồn còn nhiều, chủ đầu tư phải đối mặt với rủi ro về tài chính, đọng vốn nếu sử dụng tiền vay từ các ngân hàng. Bên cạnh đó, dự án khi đưa vào sử dụng có thể xảy ra tình trạng xuống cấp nên hàng năm doanh nghiệp còn phải duy trì một khoản bảo dưỡng tốn kém, trong khi khách hàng sẽ ngày càng chấm điểm thấp đối với những dự án ế hàng. Vì vậy, ông cho rằng, nếu càng giữ giá thì mức lỗ của chủ đầu tư có thể càng lớn.

Nguồn : Nguyễn Hà

Chi tiết

Người mua ngày càng chuộng căn hộ diện tích nhỏ

Chia sẻ về thị trường căn hộ, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE cho biết, căn hộ chung cư diện tích nhỏ đang ngày càng nhỏ hơn và phân khúc này cũng đang được người mua ưa chuộng. Số liệu từ các khảo sát của CBRE cho thấy nếu giai đoạn 2010-2012, căn hộ có diện tích nhỏ nhất là 65 m2 thì đến giai đoạn 2016-2017, diện tích giảm xuống ở mức phổ biến là 53 m2.

xem thêm : đất nền an phú đông

Tỉ lệ người mua những căn diện tích nhỏ cũng tăng lên theo thời gian. Cụ thể, giai đoạn 2010-2012 mới chỉ có 12% khách hàng chọn mua căn diện tích nhỏ thì đến các năm 2016-2017, con số này đã tăng lên 20%. Trong khi đó, tỉ lệ khách hàng mua những căn hộ diện tích lớn từ 3 đến 4 phòng ngủ lại có xu hướng giảm mạnh. Những năm 2010-2012, tỉ lệ khách hàng mua căn hộ 3 phòng ngủ và 4 phòng ngủ lần lượt là 36% và 15% thì đến 2016-2017, các con số giảm xuống, tương ứng với 31% và 8%.

Đồng quan điểm, ông Trần Như Trung, Phó chủ tịch và Phó Tổng giám đốc Capital House cho biết, trong những năm gần đây, xu hướng mua căn hộ diện tích nhỏ đang tăng lên. Trên thực tế, nhu cầu mặt bằng diện tích căn hộ sử dụng được nhiều hạng mục, nhiều mục tiêu đang ngày càng áp lực lên bộ phận thiết kế của các chủ đầu tư.

tin tức : Nhà đấu tư đừng vì lòng tham tức thị mà bị lừa bán các dự án tràng lan

Theo ông Trung, nhiều năm trước, những căn hộ có diện tích 67 m2 gồm 2 phòng ngủ là chuyện hiếm trên thị trường thì đến thời điểm hiện tại những căn hộ chỉ tầm 55 m2 tích hợp được cả 2 phòng ngủ đã trở nên phổ biến và là lựa chọn của nhiều người tiêu dùng. “Layout căn hộ càng ngày càng khó thiết kế hơn. Với diện tích khoảng 50 m2, bộ phận thiết kế rất áp lực để làm sao đảm bảo căn hộ có 2 phòng ngủ và nhiều tiêu chí khác như một phòng có toilet, phòng khách nhìn ra cửa sổ…”

Theo các chuyên gia, dù diện tích nhỏ nhưng các căn hộ trên vẫn tích hợp được đầy đủ không gian sống, cùng với đó là giá cả phải chăng, khả năng thanh khoản cao nên trở thành phân khúc có sức hút trên thị trường.

Nguồn : Thúy An

Chi tiết

Nhà đấu tư đừng vì lòng tham tức thị mà bị lừa bán các dự án tràng lan

Đất nền được bán như mớ rau

Thủ tục mở khu dân cư không phải chuyện đơn giản nhưng Trần Quốc Luật (43 tuổi; nguyên Giám đốc Công ty Đầu tư phát triển Trần Quốc Luật) mở đến 4 khu dân cư tại thị xã Thuận An rất chóng vánh, "nhẹ nhàng". Mới đây, Công an tỉnh Bình Dương đã bắt giữ Luật và 3 đồng phạm đồng thời ra quyết định khởi tố về tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản".

xem thêm : đất nền bến xưa

Khi tìm đến một khu dân cư do Luật lập ra chúng tôi thấy có khoảng 50 nhà dân xây dựng trên đất trồng cây lâu năm, đa phần chưa được cấp sổ đỏ. Theo lời kể của bà Đinh Thị Tám, một hộ dân trong khu dân cư, trước đây bà thấy thông tin quảng cáo về khu dân cư mới mở ở phường An Phú nên tới xem. Thấy nhân viên công ty nói "dự án sắp bán hết, chỉ còn 2 lô", do sợ vuột mất cơ hội, bà Tám nhanh chóng mua một nền với giá 430 triệu đồng. Bên bán hứa sau 2 tháng nữa sẽ ra sổ đứng tên bà.

Tuy nhiên khi giao tiền và nhận nền, bà Tám động thổ làm móng thì xuất hiện một người tên Sơn đến ngăn cản, và nói đã mua nền đất này trước bà Tám. Dù còn đang tranh chấp, bà Tám vẫn tìm mọi cách đưa tiền cho công ty của Luật để chạy lên thổ cư. Sau 8 năm xây nhà, hiện bà Tám vẫn chưa được nhận sổ đỏ. Tình trạng này cũng diễn ra với nhiều hộ dân khác. Đỉnh điểm là khi một ngân hàng tới thông báo đây là khu dân cư của một đại gia mua từ công ty của Luật, các hộ dân vô cùng hoảng hốt. Theo đó, đại gia này đã mang sổ đỏ "cắm" ngân hàng để vay tiền và giờ không rõ tung tích.

tin tức : Dịp cuối năm thị trường bất động sản nóng lên mọi người nên cẩn trọng với việc này

Đại tá Nguyễn Văn Thắng, Trưởng Phòng Cảnh sát Kinh tế - Công an tỉnh Bình Dương, nói: "Nhiều người dân cực kỳ dễ dãi khi mua đất. Họ nộp cho chủ đầu tư vài trăm triệu, thậm chí vài tỉ đồng mà chẳng cần biết nguồn gốc xuất xứ, tính hợp pháp của dự án". Ông Thắng kể có một doanh nghiệp được phép mở dự án khu dân cư tại một khu vực. Ngay khi có thông tin, những kẻ lừa đảo đã nhảy vào mạo danh chủ đầu tư bằng cách đặt tên công ty na ná tên thật của dự án rồi rao bán các nền đất. Sau khi cho nhiều người "sập bẫy" chúng liền ôm tiền bỏ chạy. Lúc đó, những người mất tiền mới biết mình bị lừa.

Nguồn :  Người lao động

Chi tiết

Khu đông sài gòn có dự án căn hộ thu hút khách

Chủ trương này không chỉ góp phần xây dựng TP.HCM trở thành đô thị hiện đại, văn minh của cả nước, xây dựng khu đô thị và cao ốc cao tầng vệ tinh, mà còn có lợi cho người mua nhà tại khu Đông - nơi đang được quy hoạch đồng bộ trở thành khu đô thị sáng tạo trong tương lai.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), tỷ lệ căn hộ đang được giới thiệu ra thị trường đến tháng 10 chủ yếu ở phân khúc cao cấp (khoảng 31,3%), trong khi phân khúc bình dân chỉ chiếm 19,3%và trung cấp là 49,4%.

xem thêm : đất nền thới an

Cũng theo HoREA, cơ cấu sản phẩm như vậy là mất cân đối, vì nhu cầu thực tế của người dân hiện nay chủ yếu tập trung ở phân khúc trung cấp, giá vừa tầm và ưu tiên cho các dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín. Dự báo về thị trường bất động sản năm 2019, HoREA cho biết căn hộ trung cấp và bình dân vẫn là phân khúc chủ đạo, phát triển bền vững của thị trường.

Với hệ thống tiện ích đa dạng, hồ bơi tràn bờ, công viên… Safira hứa hẹn mang đến nhịp sống sôi động, hiện đại cho cư dân.

Có thể nói đây là một nhận định đúng, bởi trong các năm qua, những dự án trung cấp có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín, chính sách bán hàng linh hoạt khi mở bán đều đạt tỷ lệ giao dịch cao. Đơn cử như căn hộ Safira của Khang Điền đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm của khách hàng ngay sau khi công bố.

Trong bối cảnh việc đầu tư phát triển các dự án đang được siết chặt, Safira Khang Điền gần như đáp ứng mọi yêu cầu khắt khe từ vị trí thuận lợi 10-15 phút di chuyển về trung tâm quận 1 đến pháp lý minh bạch, rõ ràng. Dự án được ngân hàng VietinBank phát hành chứng thư bảo lãnh bàn giao cho từng căn. Trước khi mở bán, Block C và D của Safira đã có văn bản chấp thuận của Sở Xây dựng TP.HCM về việc đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai.

tin tức : Thời điểm mua căn hộ tốt nhất vào dịp cuối năm

Thiết kế mở tăng cường khả năng đón nắng và gió giúp các căn hộ tại Safira rộng và thoáng hơn.

Dự án còn sở hữu 52 tiện ích nội khu hiện đại như cụm hồ bơi tràn bờ - pool bar - jacuzzi với diện tích mặt nước 1.000 m2, công viên, khu vui chơi trẻ em, khu thương mại dịch vụ, sàn tập gym - yoga… có thể đáp ứng mọi nhu cầu sống của cư dân.

Vị trí dự án.

Dựa trên các ưu điểm Safira mang lại cùng tính pháp lý minh bạch trước khi mở bán, chính sách bán hàng ưu đãi, có thể nói đây là một trong những dự án đáng mua cho khách hàng có nhu cầu ở thực.

Nguồn : Hà Mỹ Giang

Chi tiết

Thời điểm mua căn hộ tốt nhất vào dịp cuối năm

Không phải ngẫu nhiên thị trường bất động sản trở nên sôi động vào cuối năm. Mặc dù đây là thời điểm mọi người bận rộn hoàn thành kế hoạch năm cũ và chuẩn bị cho kế hoạch năm mới. Những người có nhu cầu nhà ở cũng như nhà đầu tư đều tranh thủ xuống tiền mua nhà vào dịp này. Bởi lẽ đó, không khó nhận ra cuối năm là lúc nhu cầu mua nhà lên cao nhất.

xem thêm : đất nền an phú đông

Lý do là bởi, dòng tiền tích luỹ từ kinh doanh, đầu tư, gửi tiết kiệm ngân hàng hay kiều hối thường tất toán vào dịp cuối năm. Khách hàng nhờ đó rủng rỉnh tiền bạc hơn, và các doanh nghiệp bất động sản cũng nhân cơ hội này tung ra những chính sách ưu đãi để kích cầu, khuyến khích người mua xuống tiền. Các dự án đua nhau tung ra “cơn mưa” ưu đãi, và ở chiều ngược lại, khách hàng cũng khó thể “làm ngơ” trước những cơ hội được mua nhà với mức chiết khấu, gói quà tặng hấp dẫn hoặc được hỗ trợ lãi suất vay mua nhà.

Theo đó, những khách hàng đặt mua thành công căn hộ Imperia Sky Garden từ nay đến 28/1/2019 sẽ được tặng 02 năm phí quản lý dịch vụ, đồng thời được tặng thêm một chuyến du lịch Nhật Bản trị giá 50 triệu đồng dành cho 02 người (từ nay đến hết 31/12/2018). Đây là một trong hai món quà tri ân mà chủ đầu tư dành tặng cho những khách hàng đặt niềm tin vào dự án Imperia Sky Garden trong dịp này.

tin tức : Người nghèo vay hàng nghìn tỷ đồng để thực hiện giấc mơ có nhà ở sài gòn

Cuối năm cũng là thời điểm có nhiều thuận lợi để khách hàng mua nhà thu xếp tài chính. Không chỉ dòng tiền tích luỹ đổ về vào dịp cuối năm, những ai có nhu cầu vay ngân hàng mua nhà thì đây cũng là thời điểm không thể thuận lợi hơn. Thông thường các ngân hàng thường đẩy mạnh giải ngân vào dịp cuối năm nên người mua nhà càng dễ dàng tiếp cận vốn vay. Hơn nữa, lãi suất cho vay đã ổn định ở mức thấp suốt một thời gian dài, nên người đi vay khó có thể kỳ vọng lãi suất cho vay giảm thêm trong thời gian tới. Một số chủ đầu tư cũng kết hợp chặt chẽ với ngân hàng để tạo điều kiện cho khách hàng sở hữu nhà dễ dàng hơn với thủ tục vay nhanh gọn và lãi suất ưu đãi.

Cụ thể, khách hàng mua căn hộ Imperia Sky Garden sẽ được vay tới 75% giá trị căn hộ, được ân hạn nợ gốc trong thời gian lên tới 24 tháng, và đặc biệt là được hưởng lãi suất 0% trong 12 tháng. Nhờ có chính sách ưu đãi vượt trội này mà gần như trong thời gian đầu chuyển về nhà mới, khách hàng mua căn hộ Imperia Sky Garden hầu như không phải chịu sức ép trả lãi suất ngân hàng.

Nguồn : A.D

Chi tiết

Người nghèo vay hàng nghìn tỷ đồng để thực hiện giấc mơ có nhà ở sài gòn

Bức thiết nhu cầu nhà ở xã hội

Nhiều thành phố lớn đang có nhu cầu rất lớn về nhà ở như thành phố Hà Nội, TPHCM và các tỉnh có đô thị, khu công nghiệp phát triển, trong khi nguồn lực tài chính, quỹ đất cho phát triển xây dựng nhà ở, hạ tầng kỹ thuật, nhất là hệ thống giao thông và các dịch vụ tiện ích khác đang thiếu hụt, chưa đáp ứng. Đến năm 2020 cần xây dựng được 12,5 triệu m2 nhà ở để đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho người thu nhập thấp đô thị và công nhân khu công nghiệp.

xem thêm : đất nền thới an

Tuy nhiên, kết quả phát triển NOXH hiện nay vẫn còn nhiều hạn chế do một số nguyên nhân như sự thiếu hụt về quỹ đất, nguồn lực tài chính, nhất là nguồn vốn cho vay ưu đãi đối với chủ đầu tư dự án NOXH và cho người thu nhập thấp vay để mua NOXH, cải tạo, xây dựng lại nhà ở. Có thể nói, tăng cung NOXH không chỉ đơn thuần về mặt kinh tế, mà còn là nhiệm vụ chính trị trong việc đảm bảo cho người dân có điều kiện cải thiện điều kiện ở.

NHCSXH đi đầu trong cho vay nhà ở xã hội

Đánh giá về nỗ lực của NHCSXH, ông Vũ Văn Phấn cho biết, theo báo cáo về kết quả cho vay của NHCSXH, đến nay hầu hết các tỉnh, thành phố đã triển khai cho vay, chương trình nhận được sự đồng tình ủng hộ của đông đảo người dân và các đối tượng thụ hưởng.

“Với những kinh nghiệm triển khai có hiệu quả các chương trình tín dụng được Chính phủ giao trong hơn 16 năm qua, chúng tôi tin tưởng NHCSXH sẽ hoàn thành tốt nhiệm vụ cho vay NOXH được Chính phủ giao, góp phần ổn định thị trường bất động sản và thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia” - ông Vũ Văn Phấn nói.

tin tức :  Mua nhà chung cư có thời hạn có những ưu điểm lợi thế gì

Ông Trần Văn Miên - Phó Chủ tịch UBND TP.Đà Nẵng - nhấn mạnh thêm về ý nghĩa của chương trình cho vay nhà ở xã hội. Ông cho biết chính sách tín dụng cho vay nhà ở xã hội theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP ra đời rất kịp thời và phù hợp với chủ trương của các địa phương trong cả nước nói chung và TP.Đà Nẵng nói riêng trong việc phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp, chương trình tín dụng ưu đãi này sẽ giúp cho hàng nghìn các hộ gia đình trên địa bàn thành phố có cơ hội được tiếp cận vốn vay để có thể tự mua cho mình một chỗ ở ổn định hoặc sửa chữa, cải tạo lại nhà cửa giúp cho cuộc sống được nâng cao hơn, góp phần cho diện mạo của TP.Đà Nẵng ngày càng khang trang, sạch đẹp.

Để chương trình phát triển NOXH được bền vững, hiệu quả, đại diện Bộ Xây dựng đề nghị các bộ, ngành, NHCSXH, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cần tiếp tục báo cáo Chính phủ, Quốc hội xem xét bổ sung thêm nguồn vốn cho NHCSXH và 4 ngân hàng thương mại đã được chỉ định để có đủ nguồn vốn cho vay NOXH trong thời gian tới, có như vậy thì mới tăng được nguồn cung về NOXH và người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp mới có điều kiện cải thiện chỗ ở, góp phần thực hiện tốt chương trình an sinh xã hội đã đề ra.

nguồn :  L.H

Chi tiết

Nguyên do từ đâu làm nhà phố ven trung tâm Sài gòn trong 1 năm tăng giá gần gấp đôi

Ngoài lí do nguồn cung hạn chế thì các khu vực có giá bán biệt thự, nhà phố tăng mạnh trên thị trường thứ cấp còn bởi hạ tầng giao thông khu vực đó phát triển.

Còn theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam, sự kết nối hạ tầng đem lại lợi thế rất lớn cho thị trường BĐS. Giá nhà đất khu vực tăng cao là bởi ăn theo hạ tầng dịch vụ phát triển.

xem thêm : đất nền an phú đông

Thực tế nhà thấp tầng tại TP.HCM hiện tại đang giao dịch chủ yếu trên thị trường thứ cấp, nguồn cung sơ cấp ở các dự án mới khá khan hiếm. Trên thị trường chỉ một vài dự án đang có nguồn hàng mới.

Báo cáo của các đơn vị nghiên cứu cho thấy, trong tháng 10/2018, nguồn cung sơ cấp chủ yếu đến từ các dự án mở bán trước đó như Sol villa, Villa Park, Lancaster Eden, Evergreen…chủ yếu tập trung ở khu vực Q.2, Q.9, Q.7, Nhà Bè.

Giao dịch thứ cấp không quá sôi động, phần lớn tập trung ở những dự án đã bàn giao và có giá trị từ 6-10 tỉ đồng/căn. Tuy vậy, đây cũng là loại hình ghi nhận mức tăng giá thứ cấp khá ấn tượng so với đầu năm 2018.

Ghi nhận tại các dự án đã hoặc sắp bàn giao hoặc mua đi bán lại từ NĐT khác, giá thứ cấp đã tăng ít nhất 20% so với thời điểm đầu năm. Chẳng hạn, tại các dự án như Lake View, Palm City, Lucasta, Lavila Nam Sài Gòn, Vạn Phúc City, Dragon Village…… ghi nhận mức tăng giá thứ cấp dao động trung bình từ 20-30%/năm, cá biệt có một số dự án tăng 50% so với cùng kỳ năm ngoái.

tin tức : Thị trường căn hộ tầm trung mùa cuối năm hút khách và khan hiếm

Khảo sát tại một số dự án nhà phố liên kế trên địa bàn Q.9, Nhà Bè như  Merita, Villa Park…cho thấy một số NĐT mua từ thời điểm đầu mở bán (giữa năm 2017), hiện chốt lời đạt mức chênh từ 800-1,2 tỉ đồng/căn. Thậm chí, có một số NĐT "tiếc" vì bán sớm khi có xu hướng tăng mạnh vào cuối năm.

Những căn nhà phố liên kế giao thô tại các khu đô thị đang được NĐT chào bán lại cho NĐT khác với mức chênh khoảng 30% giá trị so với thời điểm mua vào (khoảng 12 tháng). Riêng đối với những căn hoàn thiện, đa số NĐT khai thác cho thuê. Mức giá thuê hàng tháng đạt từ 30-50 triệu đồng/căn/tháng (tùy vị trí, khu vực).

Hiện nay, các dự án nhà phố, biệt thự chủ yếu ở khu Đông Tp.HCM – nơi có tốc độ phát triển hạ tầng chóng mặt. Theo đó, phân khúc BĐS liền thổ tại khu vực  này ghi nhận mức tăng giá rõ nét nhất thời gian qua.

Nguồn : Hạ Vy

Chi tiết

Khách hàng nên suy xét kỹ tránh các chiêu trò của mô giới làm ảnh hưởng đến uy tính một số công ty

Khi nhận điện của khách hàng nhân viên cùng lãnh đạo công ty hoàn toàn bất ngờ bởi doanh nghiệp này không làm chủ đầu tư các dự án trên và kế hoạch kinh doanh của Him Lam cũng không có chủ trương tiếp thị dự án theo cách phát tờ rơi trên đường phố.

Khi được khách hàng cho xem các tờ rơi, lãnh đạo công ty càng bức xúc hơn khi logo, thương hiệu công ty được in cùng với thông tin giới thiệu về các dự án nói trên. Đỉnh điểm là "Lễ Khai trương mở bán Him Lam Bình Chánh" được công khai tổ chức tại Trung tâm hội nghị 7 Kỳ quan vào ngày 18/11/2018 vừa qua. Đáng lưu ý, vào cùng ngày, dự án mang tên "Him Lam Nam Sài Gòn" cũng tổ chức một hoạt động mở bán, giới thiệu sản phẩm tại địa điểm trên.

xem thêm : đất nền gò sao

Trước tình trạng này, Him Lam Land vừa phát đi thông cáo nhằm làm rõ thông tin về dự án mà đơn vị này đang chào bán trên thị trường và khẳng định những quảng cáo đăng tràn lan trên mạng internet hay tờ rơi đều là giả mạo.

Rầm rộ nhất phải kể đến dự án VinCity của VinGroup tại quận 9, bởi hàng ngày tràn lan trên các trang mạng không chính thức về việc các công ty đứng ra tự nhận là đơn vị phân phối độc quyền và nhận tiền đặt cọc của khách hàng. Khi đi ngang tuyến đường Nguyễn Duy Trinh, quận 9, hai bên đường xuất hiện khá dày nhân viên môi giới đứng phát tờ rơi, ai cũng cho biết công ty mình mới là đơn vị phân phối dự án chính thức. Tuy nhiên, theo tìm hiểu, được biết tập đoàn VinGroup cho đến thời điểm hiện nay chưa có một động thái nào khởi động bán dự án ra thị trường TP.HCM.

Những thông tin trên các trang này đều là thông tin không chính thức, sai lệch về dự án. Điều này gây ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh và quyền lợi hợp pháp của chủ đầu tư, cũng như người tiêu dùng.

Nghiêm trọng hơn, các trang điện tử, mạng xã hội còn đăng tải thông báo với khách hàng thay mặt chủ đầu tư nhận tiền giữ chỗ mua sản phẩm, với số tiền từ 200-500 triệu đồng/căn hộ.

tin tức:  Giá nhà đất "nóng" theo dự án ở Long An

Một trường hợp tương tự, công ty Sơn Kim Land cũng phải "khóc mếu" do liên tục nhận được rất nhiều thông tin hỏi về việc đã mở bán một dự án khu dân cư ven sông tại Thủ Thiêm hay chưa. Bởi, trên mạng internet tràn ngập thông tin quảng cáo thu hút giới đầu tư và người mua nhà về dự án này.

Nhưng, qua trao đổi với chúng tôi, một đại biện ban lãnh đạo của doanh nghiệp này cho biết hiện tại dự án vẫn đang trong quá trình hoàn tất nhiều thủ tục pháp lý liên quan. Dự kiến đến cuối năm 2018 hoặc quý 1/2019 công ty mới lên kế hoạch tung dự án ra thị trường, nhưng không hiểu vì sao trên mạng internet lại có nhiều trang web tự xưng là chủ đầu tư rao bán và nhận tiền của khách hàng.

Nguồn : Nam Phong

Chi tiết