Những khu căn nhà ở thương mại diệp giáp tết sôi động lên

Khan nguồn cung mới

Cùng với xu hướng chung của thị trường, phân khúc nhà phố, biệt thự trong các khu đô thị tiếp tục khan hiếm nguồn cung đến cuối năm 2018, trong đó có nhà phố thương mại.

Không chỉ nguồn cung, giá bán và loại hình sản phẩm cũng biến động mạnh mẽ trong năm 2018. 6 tháng cuối năm, nguồn cung sơ cấp trên thị trường tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp với mức giá trung bình từ 15 tỉ đồng/căn. Trong đó, nguồn cung chủ yếu tập trung tại khu Đông Tp.HCM.

xem thêm : đất nền bến xưa

Lý do sụt giảm nguồn cung ở phân khúc nhà phố, biệt thự nói chung, nhà phố thương mại nói riêng trong cả năm 2018 được cho là do khan hiếm quỹ đất triển khai dự án.

Theo ghi nhận, loại hình nhà phố thương mại trên thị trường khá ít ỏi, do đó, dòng tiền của khách mua có xu hướng đổ mạnh vào phân khúc này. Chính vì khan hiếm nên nhu cầu sở hữu của NĐT có dòng vốn trường và người mua thực tiềm lực kinh tế mạnh tăng lên rõ nét. Loại hình nhà trên đất vừa ở vừa kinh doanh (có cho thuê) tạo nên sự hấp lực riêng cho khách hàng thời gian qua.

Giá thứ cấp tăng mạnh

Thực tế cho thấy, trong các dự án khu đô thị, loại hình nhà phố thương mại có giá bán ra khá cao nhưng mức giá tăng theo đợt cũng ấn tượng nhất trong phân khúc nhà phố - biệt thự. Đáng nói, loại hình này tăng giá mạnh cả trên thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp.

Cụ thể, tại một số dự án như Khu Đô thị Vạn Phúc (Q.Thủ Đức) giá ghi nhận tăng ít nhất 30%/năm, có một số căn tăng mức 50-60%/năm; hay tại dự án Him Lam Phú Đông mức tăng giá thứ cấp loại hình nhà phố thương mại ghi nhận 200%/năm….Theo các doanh nghiệp, mức tăng này còn đột biến khi chủ đầu tư xây dựng hạ tầng, tiện ích theo giai đoạn trong dự án. Đặc biệt, khi cư dân vào ở đông đúc, loại hình nhà phố thương mại rất có "giá", giá tăng mạnh trên thị trường thứ cấp. Rất nhiều NĐT mua ở giai đoạn đầu dự án đã hưởng mức chênh ấn tượng khi dự án đi vào hoạt động.

tin tức : Nhờ những chương trình khuyến mãi lớn thị trường bất động sản cuối năm thu hút người mua

Theo báo cáo quý 4/2018 của CBRE về thị trường BĐS Tp.HCM, ở thị trường sơ cấp, giá bán biệt thự xây sẵn trung bình của thị trường đạt 4.153 USD/m2 đất, tăng 47% so với năm ngoái. Sản phẩm nhà phố xây sẵn cũng cho thấy một xu hướng tăng giá tương tự với mức tăng 65% trong năm 2018 so với năm 2017. Tuy nhiên, sự tăng trưởng ấn tượng nhất là sản phẩm nhà phố thương mại xây sẵn. Nếu năm 2017, giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường của nhà phố nhà phố thương mại đạt 2.400 USD/m2 đất thì tính đến hết năm 2018, giá bán của sản phẩm này trên thị trường đã đạt đến 5.264 USD/m2 đất, tăng 2,2 lần so với năm 2017.

Nguồn : Hạ Vy