Các chủ đầu tư sẽ còn phải đối mặt với thách thức liên quan tới
quỹ đất và giá đất. Quỹ đất tại những khu vực phát triển nóng của Hà Nội và
Tp.HCM không còn nhiều khiến giá đất, đặc biệt là đất khu vực trung tâm thành
phố tăng mạnh. Do đó, để phát triển bền vững, các chủ đầu tư cần nguồn vốn lớn
khi triển khai dự án.
Với thị trường bất động sản Việt Nam là tình trạng cung vượt
cầu ở một vài phân khúc, một vài địa phương như bất động sản nghỉ dưỡng ở một số
thị trường trọng điểm về du lịch hay phân khúc nhà ở cấp trung tại các thành phố
lớn. Trong khi đó, thị trường lại thiếu nguồn cung của 1 số phân khúc khác như
văn phòng cho thuê hạng A, đặc biệt là sự thiếu hụt văn phòng hạng A tại Tp.HCM
hay nhà ở thu nhập thấp…
Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước có các chính sách về kiểm
soát tín dụng vào bất động sản. Việc dòng vốn tín dụng bị hạn chế sẽ khiến
doanh nghiệp bất động sản - lĩnh vực cần nguồn vốn lớn gặp khó khăn trong việc
huy động vốn.
Người mua có nhu cầu thực hưởng lợi
Theo bà Dung khi một thị trường nhiều thách thức hơn thì người
mua có nhu cầu thực sẽ được hưởng lợi. Bởi các chủ đầu tư buộc phải tạo nên nhiều
điều khác biệt cho sản phẩm nhằm hút khách, họ cũng sẽ không có động thái tăng
giá mạnh do sự cạnh tranh khốc liệt của thị trường.
Đáng chú ý, đối với những người mua để ở trong phân khúc bình
dân và phân khúc trung cấp sẽ không gặp vấn đề gì. Tuy nhiên, thách thức sẽ rơi
vào nhóm nhà đầu tư cá nhân mua để cho thuê, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Bởi
hiện tại thị trường đang có quá nhiều nguồn cung và rất nhiều nguồn cung trong
số đó là để cho thuê, trong khi nguồn cầu không tăng mạnh. Với thực tế này, việc
mua để cho thuê sẽ rất khó cho thuê được ngay và nếu cho thuê được thì mức lợi
nhuận thu về sẽ không cao.
Bên cạnh những thách thức, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV Cấn
Văn Lực cũng chỉ ra những cơ hội lớn của bất động sản Việt Nam trong năm 2019.
Theo ông Lực, chiến tranh thương mại Mỹ - Trung sẽ khiến dòng vốn đầu tư dịch
chuyển từ Trung Quốc sang các nước lân cận, trong đó có Việt Nam, đặc biệt là sự
dịch chuyển của các nhà máy, công xưởng. Do đó, 2019 là năm các phân khúc như bất
động sản khu công nghiệp, mặt bằng bán lẻ, bất động sản nhà ở thu nhập thấp...
được dự báo sẽ phát triển mạnh mẽ hơn.
Ngoài ra, theo ông Lực, Chính phủ đang rất quyết tâm và đã
trình Quốc hội Nghị quyết 19 về cải thiện phát triển môi trường kinh doanh nên
đây cũng là cơ hội lớn của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2019.
Nguồn : Thúy An
0 nhận xét:
Đăng nhận xét