Căn hộ ở Hà Nội bán cắt lỗ cả trăm triệu vẫn ế
Tại sự kiện bán hàng trực tuyến gần đây, chủ đầu tư một dự án
ở Trần Duy Hưng, Cầu Giấy đã bàn giao từ 5 năm nay công bố mức giảm giá 28-30%
với những căn hộ còn tồn. Giá niêm yết căn hộ từng là 4,9 tỷ đồng, giờ chỉ còn
3,4 tỷ đồng, tức giảm gần một phần ba. Hầu hết căn được giảm giá có diện tích rộng,
trên 100 m2 và được chủ đầu tư liên tục mở bán từ nhiều năm nay.
Tương tự, chủ đầu tư một dự án lớn ở quận Đống Đa cũng sắp
công bố giảm giá bán căn hộ từ 35 triệu đồng mỗi m2, xuống còn 30 triệu đồng. Mức
giảm giá như vậy tương đương mỗi căn hộ sẽ thấp hơn giá bán trước đó khoảng 500
triệu đồng. Quyết định này được đưa ra sau khi dự án được bàn giao từ bốn năm
nay nhưng vẫn còn một số căn hộ diện tích rộng chưa thể giao dịch, bất chấp vị
trí đắc địa.
Không chỉ giảm giá bán từ 3-5 triệu đồng mỗi m2 so với các đợt
mở bán đầu tiên, một số chủ đầu tư còn
đưa ra các chính sách khuyến mại khủng như tặng nội thất giá vài trăm triệu đồng,
tặng vàng, chuyến du lịch nghỉ dưỡng tại khách sạn 5 sao hoặc được bốc thăm
trúng thưởng. Một số dự án khác tại Cầu Giấy công bố chiết khấu tới 10-12% giá
trị căn hộ, tương đương mức giảm 250-350 triệu đồng.
Cũng bởi chính sách "đại hạ giá" của các chủ đầu
tư, các nhà đầu tư thứ cấp trót ôm hàng tại những dự án này cũng gặp vận đen
khi phải chật vật bán cắt lỗ. Anh Tuấn (Đống Đa) đầu tư một căn hộ tại dự án ở
Cầu Giấy với giá 3,8 tỷ đồng, đồng thời đầu tư nội thất thêm 350 triệu. Tuy
nhiên, hai tháng nay anh đã rao bán với giá lỗ 850 triệu đồng mà vẫn chưa giao
dịch nổi.
Thanh khoản thấp xảy ra ở cả những dự án đang triển khai cho
đến đã bàn giao. Trong đó, theo ông Toản, tại các dự án đã bàn giao, nếu số lượng
hàng tồn còn nhiều, chủ đầu tư phải đối mặt với rủi ro về tài chính, đọng vốn nếu
sử dụng tiền vay từ các ngân hàng. Bên cạnh đó, dự án khi đưa vào sử dụng có thể
xảy ra tình trạng xuống cấp nên hàng năm doanh nghiệp còn phải duy trì một khoản
bảo dưỡng tốn kém, trong khi khách hàng sẽ ngày càng chấm điểm thấp đối với những
dự án ế hàng. Vì vậy, ông cho rằng, nếu càng giữ giá thì mức lỗ của chủ đầu tư
có thể càng lớn.
Nguồn : Nguyễn Hà
0 nhận xét:
Đăng nhận xét