Từng được biết đến là thị trường BĐS mới nổi, thu hút nhà đầu
tư bằng dòng sản phẩm nhà đất giá mềm, tuy nhiên trong 2 năm trở lại đây, sự
thay đổi về hạ tầng cùng với sự xuất hiện ngày càng nhiều dự án BĐS lớn khiến mặt
bằng giá đất tại Long An biến động mạnh. Dòng sản phẩm từ 300-500 triệu đồng từng
giữ vị trí chủ đạo gần như biến mất, thay vào đó là các mức giá mới từ 800 –
hơn 1 tỷ đồng.
Tại các dự án từng là đất nền giá rẻ như Cát Tường Phú Sinh,
Bella Vista, giá đất từ mức 5,5-6,5 triệu/m2 năm 2017 hiện tăng lên 9-10 triệu/m2.
Các dự án T&T Long Hậu, Saigon Village, Saigon River Park hiện được chào
bán với giá từ 11-15 triệu/m2, tăng 40-60% so với giá khởi điểm.
Ở những khu vực có nhiều dự án quy mô lớn triển khai như Cần
Giuộc, Cần Đước, Bến Lức, Đức Hòa, giá đất đã xuất hiện mặt bằng mới từ 11-13 triệu/m2
thay vì mức 5-7 triệu/m2 đầu năm 2017. Huyện Cần Giuộc vị trí giáp ranh Sài
Gòn, giá đất nền tại một số dự án tăng 40% so với cuối năm 2017.
Theo kết quả khảo sát của Batdongsan.com.vn, huyện Đức Hòa là
nơi có mặt bằng giá biến động mạnh nhất. Giá đất bình quân ở đây giao dịch mức
12-13 triệu/m2 thay cho mức 6-8 triệu/m2 đầu năm 2017. Hàng loạt dự án đất nền
nhỏ lẻ mọc lên gần khu vực dự án mới mà Vingroup và Tân Tạo đang triển khai rao
bán giá từ mức 10-16 triệu/m2. Dù chỉ mới là chủ trương nhưng khu vực đất
Becamex – IDC dự kiến xây khu phức hợp cũng rục rịch tăng giá từ 10-15% so với
đầu năm 2018.
Nhìn chung nhà đất Long An đang có biên độ tăng giá từ
15-30%, những điểm nóng có khi tăng đến hơn 60-80% sau một năm. Riêng với thị
trấn Bến Lức, từ khi Nam Long khởi công dự án Waterpoint đến nay, giá đất khu vực
này dao động từ 9-12 triệu/m2, đất giáp ranh Tp.HCM thì giá lên đến 13-15 triệu/m2.
Giá tăng nhưng giao dịch tại Long An vẫn rất sôi động. Loạt dự
án đang triển khai như Five Star Eco City, Long Hậu Riverside, Lago Centro,
WaterPoint, Cát Tường Phú Sinh, Phúc An City; Trần Anh Riverside đều có mức
tiêu thụ từ 80-100% sản phẩm trong các đợt mở bán.
Nhìn nhận về thị trường Long An, bà Hà Thị Thục Uyên, giám đốc
kinh doanh Công ty Công nghệ Rever cho biết, Long An hiện là một trong những tỉnh
“chịu chi” đến 46% vốn đầu tư của tỉnh để phát triển cơ sở hạ tầng. Động thái
này giúp thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển của thị trường BĐS. Bên cạnh đó, chính
sách đầu tư hấp dẫn đã tạo điều kiện cho nhiều nhà đầu tư lớn mạnh dạn tham gia
vào thị trường. Một khi các dự án lớn hình thành sẽ làm thay đổi bộ mặt hạ tầng
và dịch vụ của khu vực, kéo theo đó là giá BĐS biến động không ngừng.
“Dù tăng cao nhưng so với Tp.HCM đất nền Long An vẫn còn rất
mềm, nhà đầu tư vẫn thích dồn về Long An tìm kiếm cơ hội. Phần lớn giới đầu tư
BĐS tại Tp.HCM đánh giá, thị trường Long An tuy mới nhưng đang mang lại khả
năng sinh lợi cao, sắp tới sẽ có sự chuyển mình và phân hóa mạnh mẽ khi đón nhận
một lượng cung lớn từ các siêu dự án”, bà Uyên đánh giá.
Nguồn : Phương Uyên
0 nhận xét:
Đăng nhận xét