Ngoài lí do nguồn cung hạn chế thì các khu vực có giá bán biệt
thự, nhà phố tăng mạnh trên thị trường thứ cấp còn bởi hạ tầng giao thông khu vực
đó phát triển.
Còn theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận Đầu tư Savills
Việt Nam, sự kết nối hạ tầng đem lại lợi thế rất lớn cho thị trường BĐS. Giá
nhà đất khu vực tăng cao là bởi ăn theo hạ tầng dịch vụ phát triển.
Thực tế nhà thấp tầng tại TP.HCM hiện tại đang giao dịch chủ
yếu trên thị trường thứ cấp, nguồn cung sơ cấp ở các dự án mới khá khan hiếm.
Trên thị trường chỉ một vài dự án đang có nguồn hàng mới.
Báo cáo của các đơn vị nghiên cứu cho thấy, trong tháng
10/2018, nguồn cung sơ cấp chủ yếu đến từ các dự án mở bán trước đó như Sol
villa, Villa Park, Lancaster Eden, Evergreen…chủ yếu tập trung ở khu vực Q.2,
Q.9, Q.7, Nhà Bè.
Giao dịch thứ cấp không quá sôi động, phần lớn tập trung ở những
dự án đã bàn giao và có giá trị từ 6-10 tỉ đồng/căn. Tuy vậy, đây cũng là loại
hình ghi nhận mức tăng giá thứ cấp khá ấn tượng so với đầu năm 2018.
Ghi nhận tại các dự án đã hoặc sắp bàn giao hoặc mua đi bán lại
từ NĐT khác, giá thứ cấp đã tăng ít nhất 20% so với thời điểm đầu năm. Chẳng hạn,
tại các dự án như Lake View, Palm City, Lucasta, Lavila Nam Sài Gòn, Vạn Phúc
City, Dragon Village…… ghi nhận mức tăng giá thứ cấp dao động trung bình từ
20-30%/năm, cá biệt có một số dự án tăng 50% so với cùng kỳ năm ngoái.
Khảo sát tại một số dự án nhà phố liên kế trên địa bàn Q.9,
Nhà Bè như Merita, Villa Park…cho thấy một
số NĐT mua từ thời điểm đầu mở bán (giữa năm 2017), hiện chốt lời đạt mức chênh
từ 800-1,2 tỉ đồng/căn. Thậm chí, có một số NĐT "tiếc" vì bán sớm khi
có xu hướng tăng mạnh vào cuối năm.
Những căn nhà phố liên kế giao thô tại các khu đô thị đang được
NĐT chào bán lại cho NĐT khác với mức chênh khoảng 30% giá trị so với thời điểm
mua vào (khoảng 12 tháng). Riêng đối với những căn hoàn thiện, đa số NĐT khai
thác cho thuê. Mức giá thuê hàng tháng đạt từ 30-50 triệu đồng/căn/tháng (tùy vị
trí, khu vực).
Hiện nay, các dự án nhà phố, biệt thự chủ yếu ở khu Đông
Tp.HCM – nơi có tốc độ phát triển hạ tầng chóng mặt. Theo đó, phân khúc BĐS liền
thổ tại khu vực này ghi nhận mức tăng
giá rõ nét nhất thời gian qua.
Nguồn : Hạ Vy
0 nhận xét:
Đăng nhận xét