Mua sỉ mới bán
Xuôi theo đường cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây và Quốc
lộ 51 khoảng 35 km, chúng tôi tìm đến dự án Nghĩa trang công viên Sala Garden
(xã Tân Biên, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai) vào đầu tháng 11. Theo quảng
cáo, dự án này có quy mô 50 ha, vị trí đắc địa, đầy đủ tiện ích và dịch vụ của
một hoa viên nghĩa trang cao cấp hàng đầu tại Việt Nam như: nhà tang lễ, tịnh
xá, đền trình, quảng trường trung tâm, đồi tự tại, hồ tịnh tâm, hồ cân bằng,
khu công viên, nhà xưởng sản xuất… Có hệ thống ngầm theo công nghệ mới của châu
Âu, giúp nghĩa trang sinh thái luôn có mùi thơm cây cỏ.
Tại đây, phóng viên ghi nhận cơ sở hạ tầng của dự án đã hoàn
thiện khoảng 50%, hằng ngày có khoảng 100 công nhân thi công các hạng mục cảnh
quan, xây dựng huyệt mộ… được bố trí theo 8 khu vực, bao gồm khu mộ đơn, mộ
đôi, mộ gia đình - gia tộc... Trong đó, khu mộ đơn M3, M4, M5, M6 được bố trí ở
địa thế cao nhất, có thể nhìn được toàn cảnh dự án và đã xây dựng xong hàng
ngàn huyệt mộ nhưng chưa được chôn cất.
Chủ đầu tư làm môi giới
Trong khi đó, những người còn lại có tâm lý e ngại việc mua
đi bán lại phần mộ là kinh doanh đất dành cho người đã chết nên rất khó bán lại
cho các nhà đầu tư khác. Vì vậy, họ chưa dám bỏ vốn vào.
Đề cập đến rủi ro chôn vốn sau khi mua phần mộ, nhân viên dự
án Sala Garden cho biết với vai trò môi giới, công ty luôn hỗ trợ đầu ra cho
nhà đầu tư. Theo đó, hàng chục đại lý nhà đất trên toàn quốc đã kết nối bán
hàng cho chủ đầu tư. Ngoài ra, công ty còn triển khai bán phần mộ online nhằm
tăng thêm tính thanh khoản cho khách hàng. Giao dịch giữa bên bán và bên mua được
thực hiện thông qua hợp đồng chuyển nhượng góp vốn có xác nhận của chủ đầu tư.
Phí môi giới mà khách hàng trả cho chủ đầu tư 7,5% cho mỗi lần chuyển nhượng.
Theo tìm hiểu của phóng viên, hiện nay, hầu hết các dự án
nghĩa trang công viên đều là các quần thể kiến trúc đậm nét văn hóa..., mỗi dự
án có diện tích khoảng 40 ha đến 200 ha, đã được nhà nước giao đất vô thời hạn
cho chủ đầu tư, thiết kế, xây dựng bài bản, bảo đảm các yêu cầu về mỹ quan, môi
trường... Tuy nhiên, thực tế hầu hết các chủ đầu tư chỉ bỏ vốn xây dựng cơ sở hạ
tầng cơ bản rồi phân lô bán phần mộ để huy động vốn làm tiếp dự án. Chủ đầu tư
sau đó cũng đứng ra làm môi giới tìm khách hàng bán lại những phần mộ của người
mua trước để hưởng hoa hồng.
Nguồn : Thy Thơ
0 nhận xét:
Đăng nhận xét