Những vùng ngoại ô tp.hcm bắt đầu giảm giá từ từ

Khu vực Q.12, Q.9, huyện Hóc Môn, khoảng 2 tháng nay, thị trường nhà riêng "giảm nhiệt". Những căn nhà xây mới và cả những căn nhà cũ NĐT cải tạo ghi nhận sức mua giảm từ 20-30%. Theo các môi giới, từ thời điểm cuối năm 2017 đến khoảng quý I/2018, sức mua nhà riêng ổn định. Nhiều người mua ở thực tìm giải pháp an cư từ nhà riêng khi giá đất nền liên tục tăng cao. Đến nay, phân khúc này cũng "ảm đạm" theo tình hình chung của thị trường.

xem thêm: đất nền hai du

Sở hữu căn nhà mới xây tại P.Trường Thạnh, Q.9, anh Vũ Chiến rao bán từ đầu tháng 6/2018 nhưng chưa tìm được khách mua. Trước đó, thời điểm sốt đất, anh định giá căn nhà của mình xây xong sẽ bán với giá 2.4 tỉ đồng. Tuy nhiên, đến nay rao với giá 2 tỉ đồng/căn vẫn chưa bán được.

Tương tự, một số căn nhà xây mới tại P.Phú Hữu, Long Trường (Q.9), P.Thới An, P.Trung Mỹ Tây (Q.12), Xuân Thới Thượng, Trung Chánh, Bà Điểm (Hóc Môn)… ghi nhận sức mua giảm. Một số căn khó ra hàng, NĐT đã chấp nhận giữ giá không tăng, thậm chí giảm 100-200 triệu đồng/căn để bán nhanh. Tuy nhiên, thực tế lượng cầu giảm đã ảnh hưởng đến thanh khoản của phân khúc này.

Đặc biệt, thời điểm thị trường nóng sốt, một số NĐT đã linh hoạt kênh đầu tư vào nhà riêng bằng cách mua lại nhà cũ, sửa chữa bán giá chênh nhưng khi rao bán lại rơi vào thời điểm thị trường hạ nhiệt khiến đầu ra gặp khó khăn, dòng vốn đọng lại. Không ít NĐT chấp nhận giảm giá so với giá dự kiến ban đầu để ra hàng, nhất là các NĐT dùng đòn bẩy tài chính. Tuy vậy, thực tế việc ra hàng không còn dễ dàng…

XEM THÊM:  ĐẤT NỀN ĐANG GIẨM GIÁ NGƯỜI DÂN CÓ NÊN MUA HAY KHÔNG

Theo tìm hiểu, ngoài việc bị tác động từ tình hình chung của thị trường thì phân khúc nhà riêng gặp khó khăn đầu ra còn bởi mức giá chào bán loại hình này tại Tp.HCM đã lên khá cao so với cùng kỳ năm ngoái. Tại khu vực trung tâm, khách hàng khó khăn khi tìm kiếm căn nhà có giá trên dưới 3 tỉ đồng.

Trong khi tại khu ven Sài Gòn, loại hình nhà riêng xây sẵn có mức giá trên dưới 1.5 tỉ đồng/căn cũng khá khan hiếm. Theo các môi giới, giá đất liên tục lên xuống thời gian qua đã ảnh hưởng phần nào đến giá cả của loại hình này.

Nguồn: Hạ Vy