Đất nền chững lại, chung cư tăng đều đặn do đất tăng cao

Khu Đông Sài Gòn, gồm các quận 2, 9, Thủ Đức và một phần quận Bình Thạnh ghi nhận giá căn hộ bình quân 1.697,49 USD mỗi m2, tăng 9,25% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ở khu vực phía Tây Sài Gòn, cụ thể là các quận 6, 8, 11, Bình Tân, Tân Phú - vốn là thánh địa của dòng căn hộ giá rẻ nay cũng ghi nhận giá bình quân căn hộ ở 1.202,42 USD mỗi m2. Mức giá này đã tăng 13,37% so với cùng kỳ năm ngoái.

xem thêm : đấtnền điền thuân thới an

Riêng phía Nam thành phố, gồm các địa bàn quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh, giá căn hộ bình quân đang giữ mốc 1.560,77 USD mỗi m2, tăng gần 3% so với 3 tháng trước. JLL dự báo thời gian tới, giá căn hộ tại Tp.HCM vẫn tiếp tục tăng do chi phí đất và các chi phí xây dựng, phát triển dự án ngày càng đội lên cao.

Sức tăng mạnh mẽ của phân khúc căn hộ chung cư có thể thấy rõ ràng nhất tại phân khúc căn hộ bình dân. Nếu như cách đây 2 năm có thể tìm thấy hàng loạt các dự án có mức dưới 20 triệu tại Thủ Đức, quận 9, Bình Chánh, Nhà Bè thì nay hầu hết các dự án căn hộ bình dân tại đây đều đã tăng lên mức giá từ 23 - 25 triệu/m2. Tính ra mỗi căn hộ chung cư  50m2 cũng đã có giá lên đến 1,2 - 1,3 tỷ.

Giao dịch tăng mạnh

Trong bối cảnh đó, nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn phân khúc chung cư để đầu tư. Chị Lê Hoàng Ái Châu, một nhà đầu tư cho biết: "Phân khúc căn hộ không sở hữu mức tăng giá đột biến như đất nền, nhưng bù lại mức tăng trưởng của phân khúc căn hộ lại rất bền vững, không phập phồng, đáng ngại như đất nền. Chỉ cần chọn được dự án uy tín là đã có thể thu về mức lợi nhuận gấp đôi mức lãi suất gửi ngân hàng hiện tại".

Đặc biệt, chị Châu cho biết, những dự án căn hộ cao cấp khác biệt trên thị trường của các chủ đầu tư uy tín thu hút được đối tượng khách hàng ở thực thì lại càng hấp dẫn giới đầu tư hơn nữa.

Mặc dù sở hữu mức giá nhỉnh hơn so với mặt bằng chung, nhưng dự án này vẫn chứng kiến mức tiêu thụ kỷ lục. Cụ thể trong đợt công bố 460 căn hộ đầu tiên đã có hơn 1.200 khách hàng đăng ký nguyện vọng mua. Tính ra mỗi khách hàng phải cạnh tranh với 2 khách khác để giành được quyền mua căn hộ.

tham khảo: ĐẤT NỀN ĐANG GIẨM GIÁ NGƯỜI DÂN CÓ NÊN MUA HAY KHÔNG

Ghi nhận trong 2-3 năm qua, giá đất nền đã tăng với tốc độ chóng mặt. Cụ thể phân khúc đất nền thuộc khu Đông và khu Nam đã tăng mạnh lên mức 100% -150%. Nếu so với mức tăng của đất nền thì mức tăng của 10% -15% vẫn rất khiêm tốn.

Tuy nhiên trong năm 2018, phân khúc đất nền tăng quá cao, dẫn đến nguy cơ "bong bóng" đất nền sẽ vỡ, khiến các nhà đầu tư e ngại tháo chạy ra khỏi phân khúc đất nền. Chỉ còn xót lại số ít nhà đầu tư không phải chịu áp lực từ việc xoay vòng tài chính, chấp nhận ôm đất nền dài hạn, chờ đến khi thị trường khả quan hơn. Dòng tiền khổng lồ này được dự đoán sẽ chảy mạnh vào phân khúc căn hộ. Khiến cho giá căn hộ sẽ tăng mạnh trong 6 tháng cuối năm tới đây.

 (Theo VnEconomy)