TP.HCM vẫn loay hoay tìm giải pháp cải tạo chung cư cũ

Chỉ còn hơn 1 năm nữa, Tp.HCM phải hoàn thành Chương trình cải tạo, sửa chữa chung cư cũ, xây dựng chung cư mới thay thế chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975. Tuy nhiên, hiện tại, thành phố vẫn đang loay hoay trong việc tìm giải pháp.

Một chung cư đã xuống cấp nằm trên đường Thủ Khoa Huân, quận 1

Kiến trúc sư Trịnh Hoài Linh, giảng viên Khoa Xây dựng, Đại học Bách khoa Tp.HCM nhận định, vì các chỉ tiêu về quy hoạch tại các dự án không đảm bảo lợi nhuận cho nhà đầu tư nên họ không mặn mà tham gia cải tạo, xây mới những chung cư đã xuống cấp. Bên cạnh đó, một số chung cư quá nhỏ, dân cư đông nên việc tái định cư tại chỗ rất khó khăn.

xem thêm:Đấtnền điền thuận bến xưa

Kiến trúc sư Trịnh Hoài Linh nói: “Khi người dân, doanh nghiệp cứ ngồi tính toán ai có lợi và ai bị thiệt, còn phía địa phương thì sợ làm sai luật và chờ chính sách cụ thể thì không biết đến bao giờ mới hoàn thành việc xây mới, sửa chữa, di dời các chung cư cũ”.

“Loay hoay” tìm giải pháp

Theo đánh giá của giới quy hoạch và kinh doanh bất động sản, chính sách mà Tp.HCM đang áp dụng để cải tạo, xây mới chung cư cũ là không hợp lý.

Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Việt Gia Phú, ông Nguyễn Anh Tuấn cho rằng, cơ quan quản lý nhà nước ngoài việc ban hành quy chế chung như tăng chiều cao công trình, tăng hệ số sử dụng đất còn phải cùng với nhà đầu tư giải quyết triệt để quyền lợi của người dân chung cư để tránh khúc mắc.

Ông Tuấn nói: “Đối tượng sống trong chung cư có nhiều dạng, có người đang thuê nhà ở của Nhà nước, có người đã hóa giá xong, nhà đã có sổ hồng... cần làm rõ là với người thuê thì có được về ở chỗ cũ hay không, giá cả đền bù cho họ ra sao. Đó là chưa kể sau khi bồi thường, cho họ tái định cư chỗ cũ mà họ không đủ tiền mua thì thành phố cần có chính sách hỗ trợ, chứ không thể để chủ đầu tư tự xử lý việc này”.

tin tức: 5 điểm nhấn của thị trường bất động sản TP.HCM đầu năm 2018

Kiến trúc sư Trịnh Hoài Linh hiến kế, UBND Tp.HCM và Sở Xây dựng nên để các quận, huyện vượt khỏi sự ràng buộc của từng dự án, sau đó là thoát ra khỏi địa giới hành chính các quận, huyện để liên kết, tạo quỹ đất đủ lớn nhằm thu hút doanh nghiệp tham gia.

Kiến trúc sư Trịnh Hoài Linh nói: “Thí dụ, tại quận 3 có 10 chung cư cũ cần xây mới, trong đó có những chung cư có diện tích quá nhỏ, nhưng cũng có những chung cư có diện tích lớn, vì vậy, cần tập trung xây dựng nhà tái định cư tại những chung cư có quỹ đất lớn, các chung cư nhỏ dành hoàn toàn đất cho doanh nghiệp. Giữa các quận, huyện cũng có thể làm theo cách này. Điều quan trọng là phải đảm bảo hài hòa lợi ích giữa người dân và doanh nghiệp”.

Nguồn: (Theo Báo Đầu tư Online)