Theo nhìn nhận của một số sàn giao dịch nhà đất tại thành phố,
hiện thị trường đất nền đang chững lại rất rõ, nhất là tại một số dự án ở vùng ven
như Bình Chánh, Củ Chi, Cần Giờ và đã lan đến một số vị trí thuộc khu Đông.
Theo đó, giá đất ở những nơi này đã giảm thấp nhất từ 1-3 triệu đồng/m2 so với
hai tháng trước, có trường hợp nhiều khách hàng bán lại chấp nhận lỗ cả trăm
triệu đồng/ lô, tùy vị trí để ra được "hàng".
Anh Nguyễn Hồng Thiện, một "cò" đất tự do, cho biết từ
đầu tháng 5 đến nay giao dịch gần như rất ít. Sản phẩm mới không có, hiện nay
đa số chỉ là bán lại các lô nền khách hàng đầu tư ký gửi.
Theo "cò" Thiện, Quyết định 60 về tách thửa đã ban hành
nhưng gần như rất ít khu đất được tách thửa, phân lô bán nền khiến thị trường
khan hiếm nguồn cung. Không còn sản phẩm mới nên việc làm giá, tạo sóng cũng
rất khó khăn vì chỉ còn một số ít sản phẩm khách hàng đầu tư ký gửi lại.
"Đây là nguyên nhân khiến nhân viên môi giới tại Quận 9 giảm
hẳn. Không những vậy, giá chào bán đã quay đầu giảm. Chẳng hạn, tại Dự án Đông
Tăng Long (Q.9), nhiều lô đất đã được các nhà đầu tư bán ra có mức giảm khoảng
3 triệu đồng/m2 để đẩy hàng, chốt lời", vị này nói thêm.
"Chúng tôi nghe thông tin đất đai nóng sốt nên cũng vay mượn tập
tành đầu tư, nhưng giờ rút ra không kịp. Chỉ mong bán được đất dù bị lỗ để có
được tiền trả nợ hàng xóm chứ lãi vay qua ngày cao quá", bà Thủy nói.
Anh Trần Ngọc Thái, giám đốc truyền thông tại một công ty quảng
cáo có tiếng tăm ở TP.HCM, cho biết anh cũng đã mua 2 lô đất mặt tiền hướng
biển tại dự án này với giá hơn 7 tỷ đồng. Tuy nhiên, qua suốt 6 tháng ròng rã
kêu gọi bán lại, thậm chí chia hoa hồng cho cò đất là 15% để lấy tiền đầu tư
nơi khác vẫn không gặp được người mua lại.
Lý giải thêm về "cơn sốt" đất hiện nay tại những khu vực
trên, giới "cò" đất cũng như các chuyên gia BĐS đều cho rằng, nguyên
nhân chủ yếu do chính các nhà đầu tư đẩy giá và làm giá thông qua việc mua đi -
bán lại, mua vào - chốt lãi, cứ hết F1 rồi sang F2 rồi F3...
Song song đó, các nhà đầu tư luôn trong trạng thái lo lắng vì
giá đất mua vào cao, nhưng nếu không mua vào thì không có hàng bán ra. Họ cứ
nhắm mắt mua, bất chấp rủi ro, tạo thêm sự tăng nóng và ảo cho thị trường BĐS
Đà Nẵng.
Ngoài ra, đang có một số thành phần đầu cơ làm giả sốt đất, hỏi
mua, tạo tâm lý "hot" hàng; cứ người này hỏi người kia góp phần tạo
thành làn sóng nóng sốt. Vậy là thành phần đầu cơ nghiễm nhiên trúng to khi lô
đất tăng vài tỷ đồng đến vài chục tỷ đồng trong vòng chưa đến 1 tháng, thậm chí
chỉ qua một đêm.
Theo Trí thức trẻ
0 nhận xét:
Đăng nhận xét