Nhà đầu tư Sài Gòn ồ ạt về tỉnh lẻ “săn đất”, chạy theo đám đông ôm hàng “thổi giá” người dân nên cẩn trọng

Nguyên nhân khiến giá đất tại đây tăng đột biến trong thời gian ngắn được cho là nhiều dự án kinh tế, BĐS quy mô cùng lúc đổ bộ vào thị trường này. Đơn cử như dự án hóa dầu Long Sơn, dự án trung tâm điện Lực Long Sơn với vốn đầu tư vài tỉ USD đã được triển khai. 

Ngoài ra, các đại gia BĐS cùng nhắm đến thị trường khu vực với các dự án đang được xem xét đầu tư như siêu dự án của tập đoàn Tuần Châu kéo dài từ Bãi Trước đến Bãi Sau, dự án khu đô thị Cỏ May của Tập đoàn Tiến Phước với tổng vốn đầu tư gần 9.000 tỷ đồng…

xem thêm:đấtnền thới an

Đặc biệt, giai đoạn 1 của đường vành đai 3 từ tỉnh lộ 25 B của Nhơn Trạch đến nút giao thông Thủ Đức trên xa lộ Hà Nội dự kiến sẽ được khởi công vào cuối năm nay, sân bay Long Thành và cầu Cát Lái được phê duyệt, vốn đầu tư dự án tăng lên… được xem là những cú hích khiến giá đất khu vực tăng chóng mặt. Ngoài ra, theo ông Nghị, đất Nhơn Trạch, Long Thành tăng giá còn do tác động từ cơn sốt đất vùng ven Sài Gòn, NĐT TP có xu hướng đổ về đây tìm đất ngày càng nhiều trước bối cảnh đất TP dần khan hiếm.

Đất nền tại Long An cũng không nằm ngoài guồng đua tăng giá. Cụ thể, đất nền tại huyện  Đức Hòa giá hiện tại giao dịch ở ngưỡng 10-14 triệu đồng/m2, tăng 3 - 4 triệu đồng/m2 so với giữa năm 2017; tại huyện Cần Giuộc giá tăng từ 3-5 triệu lên 6-8 triệu đồng/m2 trong vòng 1 năm; đất tại xã Kiến Tường hiện tại cũng đã giao dịch với giá 6-10 triệu đồng/m2, trong khi vào cuối năm 2016 giá đất tại đây chỉ từ 3-5 triệu đồng/m2…   

Nhà đầu tư chạy theo đám đông "thổi giá" lên cao

Mặc dù có những lợi thế rõ nét về hạ tầng, nhu cầu nhưng việc giá đất tỉnh giáp ranh Tp.HCM đều tăng giá mạnh thời gian gần đây, nhiều dự án "cháy hàng" cũng khiến thị trường đặt ra câu hỏi: Liệu có hiện tượng nhà đầu tư chạy theo đám đông, ôm hàng rồi thổi giá?.

Theo các chuyên gia: Giá đất tỉnh tăng do tác động phần lớn từ cơn sốt đất ven Tp.HCM, trong đó đa số giao dịch đến từ các nhà đầu tư, người mua thực không nhiều. Tâm lý đám đông, người người, nhà nhà đi mua đất cũng là lý do khiến giá đất bị đẩy lên cao trong khoảng thời gian ngắn. Đặc biệt, ban đầu đất chỉ sốt cục bộ ở một số khu vực tỉnh, khi nhiều người cùng lúc mua bán, giá tự khắc lan ra nhiều huyện, xã xa xôi, khó kiểm soát.

tham khảo: Thị trường căn hộ bước vào cuộc tung hàng mới

Theo tìm hiểu thực tế, rất nhiều rủi ro đến từ việc mua bán đất tràn lan tại các tỉnh, thành lân cận Tp.HCM. Ngay cả chính quyền xã Long Sơn cũng phải phát đi cảnh báo đến người mua khi giao dịch đất tại đây. Bởi vì, theo quy hoạch, khu vực Long Sơn chủ yếu xây dựng những công trình kinh tế, quốc phòng, hoặc chỉ để giải quyết nhu cầu tái định cư  tại chỗ, phần đất ở rất hạn chế. 

Do đó, việc ồ ạt mua bán, chuyển nhương với ý định xây nhà ở, kinh doanh sẽ không thuận lợi và có nguy cơ rủi ro lớn trong đầu tư. Ngoài ra, theo cảnh báo của các chuyên gia BĐS, nhà đất khu vực tỉnh có rất nhiều nơi vướng pháp lý, quy hoạch, khó ra sổ hoặc chung sổ…. Nếu tâm lý mua bán ồ ạt, tràn lan, chạy theo phong trào và lợi nhuận thì rủi ro tiềm ẩn là rất cao.

nguồn: Hạ Vy

Theo Nhịp sống kinh tế