Bóng ma nhà đất đang quay trở lại
- Thực tế thị trường đất nền đang tăng
đối với cả phân khúc trung cao cấp và bình dân. Có nhiều lý do khiến giá đất
nền thời gian qua tăng nhanh.
Thứ nhất là do yếu tố tâm lý. Nhiều
người cho rằng nguồn cung căn hộ thì nhiều nhưng đất nền sẽ ngày càng co hẹp
nên họ mua đất nền. Những thông tin như Nhà nước sắp cấp sổ cho tách thửa, đại
gia sắp làm “siêu dự án”, xây cầu, công trình hạ tầng… cũng tạo hiệu ứng, tăng
niềm tin cho nhà đầu tư săn lùng đất nền. Thậm chí động lực tăng giá ở một số
khu đơn giản chỉ là… tin đồn hoặc ăn theo vùng lân cận.
Thứ hai là đối với các nhà đầu tư nhỏ trước đây chưa mạnh dạn
đầu tư, song khi thị trường ấm lên thì họ sẵn sàng bỏ ra vài trăm triệu đồng
mua đất vùng ven để đón sóng. Điều này cũng tạo ra làn sóng mua bán nhộn nhịp.
Thứ ba là nhà đầu tư thấy rằng lợi nhuận
từ đất nền cao hơn so với lợi nhuận đầu tư sản phẩm căn hộ. Điều này cũng tạo
ra động lực để sóng giá đất tăng mạnh và lan rộng hơn.
Khi người mua, người bán sôi động thì cò
đất cũng nhân cơ hội đó mà thổi giá nhà đất lên cao.
Có một thực tế là không ít người đầu tư theo
tâm lý bầy đàn, cứ tưởng người khác kiếm lời dễ quá thì cũng lao theo. Chúng ta
đã chứng kiến thời mà nhà nhà, người người làm bất động sản (BĐS) khiến giá đất
tăng hoặc sốt giá.
Thực tế giá đất chỉ tăng đến một mức nào
đó thôi. Do đó nếu các nhà đầu tư không bình tĩnh, thích chạy theo đám đông,
rất có thể ở đâu đó sẽ hình thành nên những khu đất “chết” và những người ôm
đất muốn thoát thân cũng rất khó. Thực tế cho thấy ở thời điểm hiện tại, ngay
bên cạnh dự án biệt thự nhà liên kế của Khang Điền ở quận 9 đắt hàng như tôm
tươi thì cũng vẫn tồn tại khu biệt thự chỉ để… trồng cỏ.
- Tôi xin nêu một số vấn đề. Thứ nhất, nợ xấu của hệ thống ngân
hàng (NH) từ hệ quả tăng trưởng quá nóng của BĐS giai đoạn 2008-2011 đến nay đã
giải quyết hết chưa? Chắc chắn là chưa giải quyết được. Bằng chứng là đến nay
Nhà nước vẫn đang tìm cách để khơi thông “cục máu đông” nợ xấu đang trì kéo
tăng trưởng kinh tế.
Thứ hai, quy mô căn hộ và đất nền hiện
nay so với năm 2007-2008, thời điểm sốt đất, là thế nào? Giai đoạn 2008-2009,
tại TP.HCM chỉ mới có khoảng 10.000 căn hộ và đất nền được chào bán ra thị
trường. Còn bây giờ, nguồn cung căn hộ và đất nền lên đến 50.000 sản phẩm và dự
báo năm 2017-2019 sẽ cung ra thị trường khoảng 50.000 sản phẩm nữa. Như vậy, rõ
ràng quy mô căn hộ và đất nền hiện lớn hơn rất nhiều giai đoạn 2007-2008.
Thứ ba, giá thành sản phẩm BĐS bây giờ
ra sao? Thống kê cho thấy giá bây giờ đắt hơn giai đoạn trên.
Đặt ra những vấn đề trên để thấy nếu
không tìm được câu trả lời thỏa đáng thì rõ ràng “bóng ma” bong bóng BĐS đang
có khả năng quay trở lại. Đáng lo là nếu lần này xảy ra bong bóng BĐS thì mức
độ sát thương và tác hại của nó còn kinh khủng hơn năm năm trước vì quy mô của
nó đã lớn hơn rất nhiều.
Như chúng ta đều thấy, khủng hoảng địa ốc năm
2008-2011 đã khiến nhiều nhà đầu tư phải nếm trái đắng, trắng tay, lâm vào cảnh
nợ nần… Hiện nay nợ xấu của nhiều NH có nguồn gốc từ cơn sốt BĐS giai đoạn
2007-2008. Đến nay khoản nợ xấu này vẫn đang đeo đẳng nền kinh tế và mọi người
vẫn đau đáu với câu hỏi: Làm sao, đến khi nào mới có thể giải quyết được hết
đống nợ xấu liên quan đến BĐS để nền kinh tế cất cánh.
Nguồn: zing.vn
0 nhận xét:
Đăng nhận xét