Đất nền Bình Dương không ‘sốt’ như tin đồn MỌI NGƯỜI NÊN CẨN THẬN

Giao dịch chung vẫn nguội lạnh

Bất chấp các thông tin tăng giá đất liên tục thời gian qua, nhà đất Bình Dương vẫn khá nguội lạnh về giao dịch. Ghi nhận của Batdongsan.com.vn cho thấy, xu hướng đầu tư vào BĐS Bình Dương có tăng nhưng không mạnh như các tỉnh Long An, Đồng Nai, Bà Rịa-Vũng Tàu. Xu hướng tăng giá thì chỉ diễn ra cục bộ tại một vài khu vực chứ không đột biến và lan rộng toàn tỉnh.

XEM THÊM:đấtnền an phú đông

Ông Đạt cho biết hiện tại khu vực khó ra hàng nhất là đất tại Thành Phố Mới và Bến Cát. Rất nhiều sản phẩm ký thác bán lại tại khu vực này cả năm cũng chưa tìm được người mua dù chủ đất bán cao hơn giá gốc chỉ 10-15%. Nói về việc nhiều môi giới tung tin BĐS Bình Dương sốt giá, ông Đạt cho hay: “Nếu thực sự đất khu này từ đầu năm đến nay tăng từ 40-50% thì chắc không tìm được người mua vì nguồn cung giá mềm không hề thiếu, tăng giá kiểu đó thì bán cho ai”.

dự án đất nền Thuận An, Bình Dương

Một dự án đất nền tại Thuận An, Bình Dương trong cảnh đìu hiu. Ảnh: Phương Uyên

Bên cạnh đó, phần lớn các giao dịch, mua bán đất Bình Dương gần đây không theo nhu cầu mua để ở, mà chủ yếu kinh doanh kiếm lời. Để phục vụ nhu cầu đầu tư của khách, nhiều doanh nghiệp không ngại tung tin truyền thông, tạo nên các cơn sốt giá đất ảo, làm thổi phồng bong bóng bất động sản. “Bình Dương chỉ có gần 1,5 triệu dân và vài trăm ngàn người nhập cư, trong khi đó trên địa bàn lại có đến vài triệu nền đất, dù không có dự án mới nào tung ra nhưng nguồn hàng từ dự án cũ còn rất nhiều, hàng tồn chưa giải quyết và sản phẩm thứ cấp đầu tư bán lại lớn nên khó có chuyện cháy hàng hay khan quỹ đất. Giao thông liên vùng chưa đồng bộ, hạ tầng dịch vụ chậm phát triển, nguồn cung quá nhiều nên việc sốt đất, sốt giá tại Bình Dương hiện thời rất thiếu cơ sở”, đại diện một doanh nghiệp BĐS tại Tp.HCM chia sẻ.

THAM KHẢO: cẩn trọng thị trường bất động sản dễ gặp rủi ro

Cũng có trường hợp, các môi giới liên tục đăng tin rao về các lô đất tại 1 khu vực nào đó với giá cao hơn giá thực tế khiến nhiều khách hàng tìm hiểu cho rằng giá đất khu này thực sự tăng cao. Khi khách liên hệ họ sẽ giới thiệu sản phẩm và cho biết đang chào bán giá mềm hơn thị trường từ 10-15%, khách nhanh tay mua lướt sóng sẽ có lời. Chiêu này thực chất không mới nhưng với những nhà đầu tư chưa nhiều kinh nghiệm, lần đầu tham gia rất dễ bị lừa phỉnh mua đất giá cao mà không hay biết. “Trước khi bán môi giới đều cam kết sẽ ra hàng nhanh cho khách lướt sóng với giá chênh ít nhất 10%. Tuy nhiên khi hợp đồng đã chốt thì môi giới phủi tay luôn, cam kết là cam kết miệng, có ra hàng được hay không thì người mua cũng không thể làm gì môi giới”, một nhà đầu tư tiết lộ.

NGUỒN:     Phương Uyên

                   (Theo Enternews.vn)