cẩn trọng thị trường bất động sản dễ gặp rủi ro

Người dân kỳ vọng rằng, một khi Nhà nước chấn chỉnh thị trường bất động sản thì những lệch lạc, méo mó sẽ bị giảm thiểu, nhờ đó sẽ bớt đi nhiều nỗi lo. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, các cơn sốt đất ở Phú Quốc, Long An, Nhơn Trạch hay đất nền tại TP.HCM… đang diễn ra phản ánh rủi ro tiềm ẩn này.

Theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM. Liên quan đến vấn đề đất nền đang sốt cục bộ tại TP.HCM và một số tỉnh, thành phố lân cận, ông đã có những trao đổi thẳng thắn xung quanh chủ đề này: Thị trường đang chứng kiến cảnh tượng người người, nhà nhà  đi mua đất, bất chấp cảnh báo, quy hoạch của cơ quan chức năng và chuyên gia…

Thị trường đang chứng kiến cảnh tượng người người, nhà nhà  đi mua đất, bất chấp cảnh báo, quy hoạch của cơ quan chức năng và chuyên gia

Thực trạng nguồn cung vượt quá sức mua của người dân làm cho phân khúc này càng nhạy cảm hơn với mọi biến động khách quan. Chưa có thống kê về số căn hộ được bán cho nhu cầu sở hữu thật, nhưng theo ước tính, con số chỉ xấp xỉ 30%.

Thời điểm đó, “bong bóng” bất động sản bắt nguồn từ cú đúp tăng trưởng GDP cao và chính sách nới lỏng tín dụng. Cụ thể, tăng trưởng GDP năm 2007 đạt mức rất cao 8,48%, riêng TP.HCM đạt tăng trưởng GDP 12,6%, cao nhất trong 10 năm kể từ năm 1997. Giai đoạn này nhiều doanh nghiệp và người dân dễ kiếm tiền và bất động sản là kênh đầu tư được lựa chọn để kinh doanh, tích trữ, kể cả đầu cơ.

xem thêm: đấtnền an phú đông

Các Vị chuyên gia cảnh báo, chỉ một đám cháy của Carina đã làm thay đổi bộ mặt thị trường bất động sảnTP.HCM, chứng tỏ, nó nhạy bén và rất mong manh, dễ vỡ. Nếu không chỉ là một trận cháy chung cư mà thay vào đó là sự thắt chặt tín dụng bất động sản cả ở đường ngách, lãi suất ngân hàng tăng…, tình hình sẽ căng thẳng và bong bóng bất động sản có khả năng vỡ.

Nút thắt dường như nằm ở sự trái khoáy, thiếu lành mạnh trong thị trường bất động sản, đối nghịch với sự tăng lên hằng năm của số lượng tỉ phú, triệu phú USD người Việt kinh doanh trong lĩnh vực này. Nghĩa là, đã có kẽ hở để nhà đầu tư có thể làm giàu lên nhanh chóng từ đất, điều khiến cho thị trườngbất động sản không cần phải đi theo nhu cầu thực tế của thị trường, căn nguyên sâu xa cho những bất ổn nói trên.

Minh Sơn – Hoàng Thiên