Cơn sốt đất nền tại những thị xã, quận vùng ven TPHCM như: Quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân, Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ đang mang dấu hiệu bớt nhiệt, sau lúc với sự vào cuộc của chính quyền địa phương.
Cảnh náo nhiệt thương lượng tìm bán đất nền mà giới đầu cơ địa ốc khấy đảo thị trường ở một số khu vực huyện 9 như Đỗ Xuân Hợp, Lò Lu, Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Xiển...hiện đã hạ nhiệt, cảnh vắng lặng đã xuất hiện ở đa dạng Dự án. không còn những tốp "cò đất" đứng con đường vẫy chào khách như trước.
Đi sâu vào một số Dự án đất nền trước đây được cho là có mức đàm phán "nóng" thì cũng chứng kiến cảnh ko mang một cò đất, hay quý khách nào đến Nhận định thông báo mua đất nền.
"Cả 1 tuần này hầu như chơi nghe thông báo hay có bất kì một người nào đến hỏi mua đất. Ngay cả văn phòng thương lượng của chúng tôi cũng phải đóng cửa vì không sở hữu việc gì làm cho. nói là sốt đất chứ bản tính cũng leo teo vài ba quý khách tới hỏi thông báo một đi không trở lại. chính yếu các bạn tò mò muốn tới xem cơn sốt đất như thế nào, bên cạnh đó chỉ với 1 hai đầu nậu đang sở hữu vài ba miếng đất chưa bán ra được nên đẩy thông báo hơi quá chứ nhìn chung sắp hai năm nay ở khu vực này rất ít giao dịch", ông Hòa - đại diện sàn kinh doanh nhà đất Gia Hòa thông tin.
Như vậy, quay trở lại "điểm nóng" của cơn sốt đất dọc tuyến đường Lò Lu, cũng trở nên vắng vẻ. Trên tuyến phố này, ngoài 1 số Công trình đã và đang vun đắp của Khang Điền, Nam Long,... thì các Công trình đất nền đã được phân lô vẫn đang là bãi thả chăn trâu, bò.
Theo một giám đốc sàn môi giới, giá đất nền tại khu vực này trong khoảng đầu năm 2016 đến giờ ko nâng cao mạnh, có những khu vực nằm mặt tiền các con phố khá "nhích" lên 2-4 triệu đồng/m2 do ăn theo các Dự án nhà ở cao cấp đang xây dựng gần đó. đồng thời Đó, giá đất tại 1 số con hẻm sâu bắt đầu giảm mạnh khoảng 3-4 triệu đồng/m2.
Thay vì trong khoảng đầu năm 2017 giá đất ở vào tầm 24-26 triệu đồng/m2, thì nay sau lúc tỉnh thành phát lệnh chỉnh đốn hoạt động tìm bán đất nền, giá chào bán hiện còn 20-22 triệu đồng/m2, cao nhất là 25 triệu đồng/2 nhưng chưa với giao dịch nào được ghi nhận hơn 1 tuần nay.
Cũng tại "điểm nóng" sốt đất thuộc huyện Thủ Đức, nhất là những địa điểm nằm giáp có tỉnh giấc Bình Dương, giá đất cũng đang giảm. Dọc trục đường Phạm Văn Đồng hiện sở hữu phổ thông Dự án đất nền/ nhà thị trấn dù rằng cỏ dại mọc cao hơn đầu người, không có thông tin thời điểm khai triển vun đắp nhưng phổ biến cò đất vẫn chào mời các bạn rầm rộ.
Trong vai một khách hàng đất, chúng tôi được người bán chào bán với giảm khoảng 1-3 triệu đồng/m2 so có thời khắc gần 1 tháng trước. Theo chậm triển khai, đầu năm 2017, 1 nền đất tại đây có diện tích 150m2 được chào bán một,7-2 tỷ đồng tùy vị trí, nhưng hiện tại chỉ còn khoảng 1,5 tỷ đồng cố nhiên đa dạng chiết khấu và phần thưởng mang trị giá ví như khách hàng đặc cọc mua trong khoảng 2 nền trở lên.
Nhiều số điểm "nóng" đất nền trước đây lúc mang thông tin lên huyện đã tăng chóng mặt như giá đất tại quận Nhà Bè có nơi tăng trong khoảng 3 - 7 triệu đồng/m2 lên 17 triệu đồng/m2, rồi 25-30 triệu đồng/m2. Nay chỉ được chào bán chưa đến 12 triệu đồng/m2.
Tương tự, vào "tâm chấn" cơn sốt đất Củ Chi hiện nay ko còn thấy cảnh phổ thông băng rôn, tờ rơi treo đầy trên những cột điện hay hàng cây xanh, thay vào đó là cò đất đã lập "chốt" tại 1 số giao lộ để tiếp khách. ngoài ra, cảnh chèo kéo khách rầm rộ ko còn diễn ra như thời khắc siêu Dự án của "chúa đảo" Tuần Châu được mách nhỏ, hiện nay các môi giới chỉ tiếp quý khách nào sở hữu nhu cầu Đánh giá thông báo.
Môi giới đang đóng tại tuyến đường Nguyễn Thị Rành (Củ Chi) cho biết giá đất ở đây đang xuống rất mạnh, vài tháng trước chỉ 3 triệu đồng/m2 được nâng lên khoảng 15-17 triệu đồng/m2, thì nay chỉ còn 5-7 triệu đồng/m2 đối có đất nông nghiệp và khoảng 12 triệu đồng/m2 đối với đất thổ cư nhưng mức đàm phán rất thấp.
Theo TS. Đinh Thế Hiển, thị trường bất động sản tại TP.HCM và những tỉnh giấc phía Nam trong các tháng đầu năm 2017 điểm nóng là phân khúc đất nền. Cụ thể, thị xã 9 và Nhơn Trạch. Trước đây, giá đất ở khu vực Nhơn Trạch chỉ khoảng 2 - 3 triệu đồng/m2 nhưng thời khắc mới đây sở hữu thể nâng cao lên 8 triệu đồng/m2.
TS. Đinh Thế Hiển cũng cho rằng tâm lý của nhà đầu tư đang rất thích phân khúc đất nền vì sự an toàn và chắc chắn, đất nền cũng có giới hạn.. Chính các điểm này đã lôi kéo phổ biến nhà đầu cơ lao vào 1 cách thức bất chấp. Nhưng theo ông Hiển phân khúc này đang nhanh chóng bớt nhiệt vì dân đầu cơ sẽ ko bán hoặc cho thuê được vì nhu cầu cho thuê đối sở hữu nhà xã, đất nền sau xây dựng không cao. đặc biệt, khi này khách hàng đã nhận biết rất rõ "bộ mặt" thị phần đất nền tăng mạnh do đâu nên sẽ không lao theo mà chờ đợi để sắm đúng trị giá thật.
Đánh giá nguyên cớ gây nên cơn sốt đất, ông Lê Văn Khoa, Phó chủ tịch UBND TP.HCM, nhận định: Lý do thứ nhất là do những cơ sở vật chất cơ sở vật chất công nghệ, cơ sở vật chất phường hội của TP triển khai đồng bộ, xây dựng rất tích cực, làm cho đời sống người dân tốt hơn. Điều này đã tác động tới giá cả đất đai của khu vực lân cận.
Thứ 2, 1 số thông báo về Công trình cụ thể ở thị xã Cần Giờ, Củ Chi cách đây không lâu xuất hiện trên truyền thông, cũng là một nhân tố gây sốt đất.
Thứ ba, dưới sự chỉ đạo của Thành ủy, Hội đồng nhân dân TP, UBND TP, năm 2016 Sở Quy hoạch - Kiến trúc cộng các quận huyện đã kiểm tra, điều chỉnh lại những quy hoạch bất cập, nghĩa là những Dự án “treo” lâu năm không khai triển được, làm cho ảnh hưởng đến lợi ích hợp pháp, chính đáng của người dân. Khu đất bị quy hoạch “treo” sau khi điều chỉnh quy hoạch thì trở về giá trị thật.
Thứ tư là mang sự tác động của những trường hợp đầu tư, phóng đại nhằm trục lợi bất chính.
Về giải pháp xử lý, theo ông Lê Văn Khoa, biện pháp trước nhất là công khai kế hoạch dùng đất, công khai quy hoạch của rất nhiều các quận quận, thị trấn thị trấn. Về hình thức công khai, phải vận dụng cho người dân hiểu một cách chính xác nhất.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét