Đất nền TPHCM đang sốt ảo nguyên nhân do đâu

Cò đất, đầu nậu, doanh nghiệp săn quỹ đất mới cùng liều "doping" hạ tầng... Là chất xúc tác thổi giá, tạo nên cơn sốt ảo.

Cơn sốt giá đất tại TP HCM đang diễn ra trên diện rộng với mức tăng đột biến 1,5-2 lần, được các chuyên gia đánh giá có dấu hiệu sốt ảo bởi 5 nguyên cớ chính.

Đất nền HCM đang sốt ảo

'Doping' hạ tầng quá liều

Xem thêm: HCM đề xuất bán nhà ở thuộc quyền sở hữu nhà nước

Chuyên gia tư vấn cấp cao đơn vị trả lời buôn bán hội nhập toàn cầu (GIBC), Huỳnh Phước Nghĩa Đánh giá, cơn sốt đất ảo đang diễn ra tại TP HCM có sự góp sức rất to của rộng rãi dự án cơ sở trọng tâm được công bố liên tiếp. Trong Đó, có các công trình đã - đang được thực hành nhưng cũng sở hữu các công trình còn nằm trên dự thảo, chưa biết bao giờ về đích nhưng vẫn bị lợi dụng để kích giá đất tăng mạnh. 
Theo chuyên gia này, so mang chu kỳ sốt đất 2007 đến giờ đã sắp 1 thập niên, ngoài ra chỉ vài năm vừa mới đây, đầu tư cho hạ tầng tại TP HCM mới liên tục ghi nhận vốn hút vào cơ sở vật chất đột ngột lên cao.

Chính cú hích mạnh mẽ này là liều thuốc kích thích quá trớn khiến tăng giá đất liên tiếp trong thời gian qua, sở hữu các nơi ghi nhận mức nâng cao hợp lý, cũng sở hữu nhiều khu vực đã xuất hiện mức tăng ảo. Bài toán đặt ra là thay vì hoạch định đầu cơ hệ thống hạ tầng từng bước theo lớp lang thời kì, phân bổ dàn trải trong suốt chu kỳ, đằng này cơ sở TP HCM được ban bố và đầu cơ như cú đấm tổng lực. mẫu tiền cực lớn lên tới hàng chục tỷ đô la đổ vào cơ sở (một trong những điều kiện nhạy cảm kích giá đất đi lên) đã tiêm liều doping cực mạnh vào giá đất. Điều này làm giá đất nhiều khu vực tại TP HCM liên tiếp hình thành mặt bằng giá ảo.

Đầu tư

Chủ toạ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, Lê Hoàng Châu cho rằng, việc giá đất nâng cao thất thường cuối năm 2016 và đầu 2017 tại phổ biến khu vực, trong đó đặc trưng là các quận vùng ven do với sự ảnh hưởng của giới đầu cơ đất. Đây là các đầu nậu chuyên thâu tóm quỹ đất, thường hoạt động theo hàng ngũ hoặc cá nhân nhưng sở hữu điểm chung là luôn hoạt động mạnh tại những khu vực xuất hiện dự án cơ sở mới hoặc các siêu Dự án tầm cỡ.

Các đối tượng này có lợi thế về cái vốn to và nắm bắt thông tin nhanh nhạy thường đi trước diễn biến thị phần 1 bước. tình trạng thu gom đất để đầu tư (chủ yếu chờ tăng giá hoặc trực tiếp thổi giá để bán kiếm lời) khiến thị trường bị nhiễu loạn thông tin, ảnh hưởng tới việc hình thực bụng lý đám đông. Nguồn cung trở thành khan hi hữu cục bộ, xuất hiện rộng rãi giá bán mới cao hơn, nâng cao đột biến trên thị trường, thổi bùng cơn sốt đất ảo.

Sốt vì đơn vị chạy đua săn quỹ đất mới

Giám đốc điều hành doanh nghiệp Việt An Hòa, Trần Khánh Quang cho rằng trong các năm 2015-2017 thị trường bất động sản TP HCM chứng kiến cuộc đua săn lùng quỹ đất mạnh mẽ chưa từng có của nhiều công ty địa ốc. Làn sóng này lên cao nhất trong 10 năm qua đã thổi bùng cơn sốt đất trong khoảng những địa bàn trung tâm lan nhanh ra toàn thành phố. đặc trưng trong công đoạn 2016-2017, khi cuộc đua giữa những ông lớn dần lộ rõ và được đẩy lên cực điểm bằng sự kiện hàng loạt các siêu Dự án được công bố liên tục đã làm thị phần chuyển trong khoảng tình trạng tăng nóng sang sốt cao.

Các xu hướng đầu cơ gom đất ăn theo các quỹ đất mới được thâu tóm (đa số đều là siêu Dự án của đơn vị tầm cỡ trong tương lai) ngày một trở nên đa dạng đã tạo điều kiện hình thành cơn sốt đất ảo. không những thế, theo ông quang quẻ, cơn sốt ảo này khó có cơ hội kéo dài do thị trường với khả năng tự thăng bằng, các giá thành đất bất hợp lý, thậm chí phi lý sẽ dần bớt nóng lúc các tin đồn, dự thảo, kế hoạch thiếu tính khả thi lắng xuống.

Sốt vì cò đất

Jones Lang LaSalle Việt Nam (JLL) cho biết đã ghi nhận giá đất xuất hiện dấu hiệu tăng nóng trong vài tháng đầu năm 2017 lúc tiến hành điều tra ở một số khu vực trên khu vực TP HCM. bên cạnh đó, đông đảo mức tăng hot là giá chào bán được đưa ra bởi một số môi giới (cò đất), ăn theo sau các thông báo về quy hoạch cơ sở vật chất hay các Dự án bất động sản quy mô lớn. Theo đơn vị này, hiện tượng giá đất tại TP HCM tăng đột biến trên thị trường thời kì qua chịu sự ảnh hưởng không nhỏ của lực lượng cò đất địa phương. những người này gây tác động lên giá chào bán nhà đất và góp phần hơi lớn vào việc dẫn dắt, định hướng chiếc chảy của thị phần địa ốc.
Tin tức liên quan:
 Hỗ trợ vay tiền mua nhà ở với lãi suất thấp từ quỹ phát triển nhà ở TPHCM

Sốt vì người dân còn nặng tâm lý tích lũy đất

Công thức sắp như không đổi trong suốt đời người, từ khi sinh ra, lớn lên, học tập, đi khiến tới lúc tích lũy tiền bạc đủ to sẽ chuyển sang tích lũy tài sản nhà ở. Thay vì có tiền đi kinh doanh sản xuất, họ đặc trưng ưa chuộng bất động sản liền thổ và ko ngại mua nhà trống, đất bỏ trống, đất nông nghiệp với mục đích làm cho của để dành. Điều này ăn sâu vào nếp sống, định hình hành vi tiêu dùng rõ rệt trên thị phần bất động sản tại những thị thành lớn.

Khi thị phần địa ốc hoạt động thông thường (không nóng sốt cũng ko suy thoái, khủng hoảng) tâm lý mua căn hộ để dành ít bị thôi thúc. Thế nhưng khi thị phần nâng cao nhiệt, nóng lên, tinh thần gom đất, thâu tóm đất ở nhóm người có tiền tích lũy bị kích cầu mạnh mẽ. Trong bối cảnh đầu tư đất vừa là kênh trú ẩn tránh trượt giá, vừa với thể kỳ vọng sinh lời cao, vừa trở thị thành hiếu phổ quát, cơn sốt đất ảo do tâm lý đám đông xuất hiện như một điều thế tất.

Theo Vũ Lê - VNexpress