Doanh nghiệp Nhật đổ bộ
Nhật Bản từ lâu đã quan tâm đến thị trường BĐS Đông Nam Á,
nhưng thực sự mạnh mẽ trong vài năm trở lại đây. Nguyên nhân chính là do khu vực
này có tốc độ tăng trưởng nhanh và thị trường BĐS đang phát triển nóng.
Trong giai đoạn 2012- 2017, Nhật Bản đã rót 22 tỷ USD vào thị
trường BĐS của các nước ASEAN gồm Indonesia, Malaysia, Thái Lan, Việt Nam và
Philippines.
Trong 19 lĩnh vực mà Nhật Bản đầu tư tại Việt Nam, BĐS đứng
thứ 3 về quy mô nguồn vốn. Có thể kể ra những dự án BĐS lớn, như: City Gate
Towers, River City, Flora Anh Đào, Fuji Residence, Kikyo Residence… Trong đó
đáng chú ý Tập đoàn Mitsubishi đầu tư 290 triệu USD để hợp tác cùng Tập đoàn
Bitexco thành lập liên doanh phát triển nhà ở tại dự án Khu đô thị phức hợp The
Manor Central Park (Hà Nội) đã gây tiếng vang trên thị trường BĐS Việt Nam.
Xoay xở để tận dụng
Cùng với sự gia tăng của tầng lớp trung lưu và mở rộng điều
kiện cho phép sở hữu BĐS đối với người nước ngoài, BĐS Việt Nam đang thu hút sự
quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài. Đồng thời, cơ cấu dân số trẻ và tốc độ đô
thị hóa nhanh cũng là lợi thế của BĐS Việt Nam.
Tuy nhiên, các lợi thế “cứng” nói trên sẽ dần mất, nên Việt
Nam cần tập trung vào các lợi thế “mềm” là chính sách pháp luật. Hiện nay, việc
đấu giá đất, đấu thầu dự án vẫn chưa đảm bảo công khai, minh bạch. Bản thân các
doanh nghiệp trong nước còn khó tham gia thì doanh nghiệp nước ngoài sẽ còn gặp
khó khăn hơn nhiều.
Các doanh nghiệp Nhật có lợi thế vốn giá rẻ, nên các doanh
nghiệp BĐS trong nước nên xúc tiến thành lập liên doanh với doanh nghiệp Nhật Bản
để tận dụng cơ hội này để phát triển các dự án. Điều này không chỉ giúp doanh
nghiệp trong nước giảm phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng, mà còn có cơ hội học hỏi
kinh nghiệm và nâng cao năng lực quản trị của doanh nghiệp.
Ngoài ra, Chính phủ cũng nên xem xét giao cho cơ quan chức
năng nghiên cứu xây dựng khuôn khổ pháp lý cho phép thực hiện chứng khoán hóa
BĐS để tạo điều kiện cho doanh nghiệp ngoại tham gia sâu vào thị trường BĐS Việt
Nam.
Nguồn : Trương Khắc
Trà
0 nhận xét:
Đăng nhận xét