Nhìn nhận về xu hướng dịch chuyển của doanh nghiệp năm 2019,
ông Nguyễn Minh Khang - Tổng giám đốc LDG Group cho rằng, đây là dòng chảy
không thể tránh khỏi của thị trường. Các chủ đầu tư và nhà phát triển BĐS buộc
phải đánh bắt xa bờ khi mà quỹ đất Tp.HCM ngày càng hạn chế và giá ngày càng
cao. Năm 2019 sẽ là năm bùng nổ phát triển BĐS ở các thị trường tỉnh, không chỉ
là các khu vực quen thuộc mà ở cả những thị trường chưa được khai phá trước đó.
Ông Khang cho biết, hiện nay việc tìm kiếm quỹ đất vùng ven
cũng không còn là chuyện dễ dàng, các doanh nghiệp đang phải “dẫm chân nhau” đi
săn quỹ đất đẹp. Yếu tố quỹ đất đang tác động trực tiếp đến việc tìm kiếm nguồn
vốn phát triển của doanh nghiệp. Xu hướng huy động vốn được xem là chủ chốt và ổn
định nhất hiện nay, có thể thay thế cho vốn ngân hàng là huy động qua sàn chứng
khoán. Tuy nhiên, muốn huy động qua kênh này thì doanh nghiệp cũng phải chứng
thực năng lực thông qua hoạt động của các dự án, lượng quỹ đất.
Với những doanh nghiệp phát triển dự án mới, xu hướng đổ về tỉnh
là không thể tránh khỏi. Quỹ đất đẹp ở Đồng Nai, Long An, Bình Dương, Phan Thiết,
Vũng Tàu gần như đã được thâu tóm, người đến sau sẽ phải chấp nhận khai phá thị
trường mới.
Ngoài ra, quỹ đất khan hiếm cũng tác động mạnh đến xu hướng
M&A bất động sản của các doanh nghiệp trong nước với khối ngoại. Lợi thế hiện
nay là Việt Nam đang thu hút rất nhiều nhà đầu tư quốc tế, khối ngoại không tiếc
tiền đổ vào các thị trường tiềm năng và doanh nghiệp uy tín. Tuy nhiên bài toán
quỹ đất, vốn là lợi thế lớn nhất của khối nội cũng chính là khúc mắc lớn nhất
trong hoạt động thu hút các thương vụ mua bán sáp nhập từ doanh nghiệp ngoại.
tin tức : Khu vực
phía tây bắc có hàng loạt dự án giao thông đã làm khu vực này bất động sản tăng
nhanh
Nhận định về thuận lợi và khó khăn của doanh nghiệp khi phát
triển dự án ở vùng ven, bà Hà Thị Thục Uyên, giám đốc kinh doanh Công ty Công
nghệ Bất động sản Rever cho rằng, khi đổ về vùng ven, doanh nghiệp có lợi thế
là hưởng lợi lớn ở chính sách giãn dân của Tp.HCM. Với chính sách này, bất động
sản vùng ven sẽ có sự trỗi dậy mạnh mẽ.
Nhờ lợi thế “sinh sau, nở muộn” của cơ sở hạ tầng, quy hoạch
đô thị ở các vùng ven cũng sẽ hiện đại hơn, phát triển hơn cơ sở hạ tầng già cỗi
và hạn hẹp ở các khu trung tâm. Dễ thấy là nếu như trước đây ở vùng ven chủ yếu
phát triển đất nền và giao dịch đất nền, thì hiện nay đã có nhiều dự án chung
cư, nhiều khu đô thị phát triển ở các khu vực vùng ven. Giá đất, giá căn hộ ở
khu vực vùng ven lại rẻ hơn nhiều so với khu vực trung tâm, trong khi tiện ích
không hề thua kém thậm chí còn tốt hơn như Long An, Bình Dương thu hút nhiều
người mua nhất là những người có nhu cầu ở thật.
Nguồn : Phương Uyên
0 nhận xét:
Đăng nhận xét