Nhà đầu tư ngắn hạng gọi là đầu cơ bất động sản hoàn toàn tiêu cực nhưng không thể thiếu nó được

Từ trước đến nay, khái niệm đầu cơ trong BĐS thường được hiểu là nhóm khách hàng tham gia vào thị trường khi xuất hiện những cơn sốt nhà đất. Họ mua vào với số lượng lớn, cực lớn nhằm mục đích tạo sự khan hiếm, đẩy giá lên cao hơn nhiều lần so với giá lúc bình thường rồi bán. Đầu cơ thường gắn với yếu tố tiêu cực, tác động xấu đến thị trường.

Vì mục tiêu của một nhà đầu cơ là cực đại lợi nhuận trong ngắn hạn nên họ sẽ mua với mức tối đa số lượng BĐS trong khả năng tài chính đang có. 

xem thêm : đất nền gò sao

Thậm chí là vay mượn với lãi suất cao để mua BĐS nhằm mục tiêu kiếm lợi nhuận ngắn hạn.

 Ví dụ cụ thể như, nhà đầu cơ có tài chính khoảng 1 tỷ, thay vì thanh toán 40% (đợt 1) để mua một căn hộ trị giá 2,5 tỷ. Họ sẽ đặt cọc mua 10 căn hộ và kỳ vọng bán hết để thu về tổng lợi nhuận là 500 triệu cho 10 căn này trước thời gian phải thanh toán 40%.

Tôi cho rằng khó có sự thống kê rõ ràng, nhiều trường hợp khách hàng có thể mua cùng lúc 10 - 20 căn hộ, thậm chí nguyên cả sàn căn hộ để bán lại nhưng không thể quy kết là đầu cơ nếu theo nghĩa tiêu cực. Nếu số lượng căn hộ họ mua rất ít so với lượng hàng dự án cung ra thị trường, không tạo ra sự khan hiếm thì thực tế không hẳn là nhà đầu cơ, găm hàng, đẩy giá. Còn việc ra hàng sớm hay muộn cũng phụ thuộc vào thị trường, điều kiện khách quan của cá nhân nên rất khó phán đoán là đầu tư hay đầu cơ.

Tôi cho rằng tích cực hay tiêu cực là do góc nhìn. Nhà đầu cơ luôn là một nhân tố không thể thiếu trong mọi loại thị trường. Vai trò của họ theo tôi là quan trọng bởi vì đây là nhóm rất chịu khó săn thông tin, ra quyết định nhanh, nhảy vào thị trường sớm nhất và cũng nhảy ra thị trường sớm nhất khi đạt được mục tiêu về lợi nhuận. Nếu coi đầu cơ là hiện tượng tiêu cực thì nó chỉ xuất hiện khi hàng hoá trên thị trường không đủ và có một nhóm đối tượng người mua găm hàng nhằm đẩy giá. Còn với thực tế giao dịch, khi nguồn hàng của thị trường BĐS dồi dào, không thiếu, cung lớn hơn cầu thì việc mua số lượng nhiều, bán nhanh không gây tác động gì.

tin tức: Thị trường bất động sản tp hcm trong quý 4/2018 có những điểm nhấn về cơ sở hạ tầng

Tp.HCM đang rơi vào sự thiếu hụt nguồn cung khá nghiêm trọng do chính sách thắt chặt hơn đối với các dự án mới. Quý IV luôn là quý được các doanh nghiệp BĐS đặc biệt coi trọng bởi đây là thời điểm vàng để tung các sản phẩm mới. Nhưng theo quan sát riêng của tôi, phần lớn là những sản phẩm đã có từ trước được giữ lại để bung hàng tại thời điểm này chứ không phải là những dự án, sản phẩm mới.

Nguồn : Phương Uyên