Lượng giao dịch toàn thị trường đạt hơn 10.000 căn, giảm 30%
theo quý và 13% theo năm. Tương tự, tỷ lệ hấp thụ cũng giảm nhẹ so với quý trước,
đạt mức 53%, tuy nhiên con số này ghi nhận tăng 21 điểm % theo năm. Trong đó, hạng
C vẫn chiếm ưu thế với 54% thị phần, hạng A có tình hình hoạt động tốt với lượng
giao dịch tăng 58% theo quý.
Đến năm 2020, Savills dự kiến có khoảng 124.000 căn được chào
bán từ 94 dự án; quận 9 chiếm thị phần lớn nhất với 32%.
Nguồn cung căn hộ bị hạn chế
Không chỉ căn hộ có cung giảm, cung tại phân khúc biệt thự/nhà
liền kề cũng đang khan hiếm. Cụ thể, Savills ghi nhận trong kỳ có 6 dự án mới với
quy mô nhỏ và 1 giai đoạn mới cung cấp cho thị trường khoảng 650 căn. Song, nguồn
cung sơ cấp vẫn giảm 26% theo quý và 39% theo năm, về mức khoảng 1.200 căn. Lượng
giao dịch cũng giảm 66% theo quý và 67% theo năm do nguồn cung hạn chế.
Được biết, nhà liền kề với diện tích nhỏ (< 75m2) chiếm
65% tổng giao dịch phân khúc này trong quý. Mặt khác, thị trường đất nền sơ cấp
ghi nhận có hơn 1.860 nền trong quý với tỷ lệ hấp thụ cao 64%. Những quận ngoại
thành đang dẫn đầu phân khúc do vốn đầu tư thấp.
Tính đến năm 2020, nguồn cung mới dự kiến vào khoảng 20.200
căn/nền; trong đó, quận 9, Bình Tân và Bình Chánh chiếm 60% nguồn cung tương
lai, Savills nhận định.
Ở chiều ngược lại, cung căn hộ dịch vụ khởi sắc với 1 dự án mới
và giai đoạn tiếp theo của 4 dự án hiện hữu đã cung cấp cho thị trường xấp xỉ
450 căn, dẫn đến tổng nguồn cung đạt hơn 5.500 căn, tăng 6% theo quý và 16%
theo năm. Song song với đó ,công suất cho thuê trung bình đạt 84%, tăng 1 điểm
phần trăm nhờ sự cải thiện tình hình hoạt động của các dự án ở CBD. Lượng tiêu
thụ hầu hết thuộc về các dự án hạng A và B. Bên cạnh đó, giá thuê trung bình
tăng nhẹ ở mức 1% theo năm.
Kỳ vọng từ quý 4/2018 đến năm 2020, thị trường sẽ tiếp nhận
hơn 1.500 căn từ 11 dự án. Bao gồm, 6 trên 11 dự án nằm ở khu CBD cung cấp gần
780 căn, chiếm 50% nguồn cung tương lai.
Nguồn : Thảo Anh
0 nhận xét:
Đăng nhận xét