Nhà đầu tư nên thận trọng khi cò đất đang đấy giá đất nền lên cao nguy cơ rủi ro khá cao

Theo thống kê từ một số công ty nghiên cứu thị trường, 3 quý đầu năm khu Đông TP.HCM tiếp tục dẫn đầu về phân khúc đất nền. Đất nền các địa bàn quận 2, 9, Thủ Đức luôn trong tình trạng cháy hàng. Chỉ tính riêng khu vực quận 2, giá đất đã tăng 15-20% so với quý trước. Đây chính là nguyên nhân khiến thanh khoản và giá đất nền tại địa bàn này có sự biến động mạnh mẽ.

xem thêm : đất nền thới an

Trong đó, quận 2 là tâm điểm của thị trường bởi khu vực này vốn đã được mệnh danh là "khu quý tộc" ở khu Đông Sài Gòn bởi vị trí đắc địa, nhiều khu dân cư sang trọng như Thảo Điền, Thủ Thiêm... và được định hướng trở thành trung tâm mở rộng của TP.HCM đảm trách chức năng thương mại - dịch vụ - tài chính. Do đó, khi thị trường đất nền "sốt" thì thị trường bất động sản tại quận 2 cũng trở nên sôi động.

Hoạt động giao dịch đất nền khu vực này chủ yếu diễn ra trên thị trường thứ cấp, sang tay nhà đất ở các dự án của Phú Long, Hưng Thịnh Land, Novaland, Mapletree... nhưng giá hiện giờ rất..."rát". Theo đó, so với một tháng trước, một nền đất 80-85m2 được bán giá 13,5-15 tỷ đồng (tăng hơn 100 triệu đồng).

"Cò đất ở đây kiếm ăn rất tốt, mỗi tuần có thể bỏ túi gần cả tỷ đồng. Những nhân viên dẫn mối, chạy xe bên ngoài cũng được trả thù lao khá hậu hĩnh. Đa phần đều là nhân viên mới vào làm, chủ yêu là các bạn sinh viên năm cuối hay thành niên sinh sống quanh khu vực này cũng lao vào kiếm tiền", chị Hà Nguyệt - một môi giới có thâm niên gần 10 năm tại đây, nói.

Đặc biệt, những nền đất đã có sổ, sàn tiếp nhận trên dưới 10 giao dịch/tuần. Nhà đầu tư còn loan báo, giá bán và nhu cầu đất nền khu Đông sẽ tiếp tục tăng nhiệt trong thời gian tới, nhất là từ thời điểm tháng 9 trở đi.

tin tức :  Ủy ban nhân dân thành phố yêu cầu kiểm soát chặt chẽ các huy hoạch ở khu phía đông thành phố

Ngoài nhà đầu tư săn đất nền dự án, đất nền phân lô "lướt sóng", thị trường quận 9 còn xuất hiện những nhà đầu tư thu gom đất ruộng, đất vườn diện tích lớn. Chính vì vậy, đất quy hoạch sinh thái vườn hoặc đất vườn, đất ruộng nhưng nằm trong quy hoạch khu dân cư mới, khu dân cư chỉnh trang ở một số khu vực ở phường Long Bình, Long Phước tăng giá vùn vụt. Theo tìm hiểu, khách hàng mua đất diện tích lớn để đầu tư xây dựng nhà xưởng, bãi giữ xe cho thuê, có người đầu tư hàng chục nhà trọ cho công nhân thuê ở...

Tương tự, nhiều tuyến đường xung quanh dự án bến xe miền đông mới, nhà ga metro trung tâm hay bệnh viên Ung Bướu cơ sở 2 (Thủ Đức), giá đất cũng đang tăng từng ngày. Một số cò đất cho biết đất nền ở đây chỉ cần sang tay sau vài phút là đã kiếm được 200 triệu - 500 triệu trong tay, do khu vực này hạ tầng giao thông sắp hoàn thiện đang đẩy giá đất tăng mạnh.

Nguồn : Đăng Khải