Đây là những nguyên nhân khiến các căn hộ bình dân không thấy trên thị trường bất động sản tp hcm

Phân tích về nguyên nhân nguồn cung căn hộ hạng C đang dần biến mất tại thị trường Tp.HCM, ông Phạm Lâm – TGĐ DKRA Việt Nam cho rằng, có một thực tế là dù nhu cầu cao nhưng phân khúc này đang kém hấp dẫn với giới đầu tư và cả người mua nhà. Trong đó, 5 yếu tố then chốt khiến phân khúc này không còn hấp dẫn gồm:

Vị trí, giá đất quá cao khiến các dự án nhà hạng C buộc phải đổ về vùng ven để phát triển. Vì vậy, phân khúc căn hộ này thường xa trung tâm, tập trung ở các vị trí chưa thật sự phát triển về giao thông hạ tầng, không thông thuận trong di chuyển. Quy mô các dự án lại nhỏ nên không được chăm chút nhiều.

xem thêm : đất nền thới an

dự án chung cư bình dân

Chất lượng xây dựng và dịch vụ kém. Tâm lý người mua vẫn rất e ngại với chất lượng dòng sản phẩm nhà bình dân, giá rẻ. Điều này hoàn toàn có cơ sở. Với người Việt, nhà là tài sản giá trị lớn, phải tích lũy cả đời nên luôn có tâm lý phải mua sản phẩm có chất lượng tốt. Thực trạng chất lượng xuống cấp quá nhanh, tranh chấp về pháp lý, chất lượng và tiến độ diễn ra thường xuyên tại nhiều dự án nhà giá bình dân khiến niềm tin của người mua nhà với phân khúc này giảm thấp.

Thiếu đơn vị quản lý. Hầu như các dự án hạng C hiện tại đều không có đơn vị quản lý chứ chưa nói đến yếu tố chuyên nghiệp. Chính điều này khiến cho chất lượng sống của các chung cư hạng C thường rất hỗn tạp và làm nhiều người dân lo ngại, nhất là vấn đề an ninh và dịch vụ chung.

Chính sách bán hàng thiếu hấp dẫn. Vấn đề thủ tục pháp lý phức tạp, giá đất cao, chi phí xây dựng tốn kém nhưng vẫn phải duy trì mức giá rẻ khiến các dự án hạng C khó đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn như hạng A và hạng B.

tin tức: Các doanh nghiệp dồn về Đồng Nai để đầu tư bất động sản

Không thu hút được nhà đầu tư. Nguyên nhân là do lợi nhuận đầu tư kém hấp dẫn, vị trí không đẹp lại thiếu các cơ sở vật chất, dịch vụ, tiện ích thiếu thốn.

Vậy căn hộ hạng C có còn đủ hấp dẫn để các chủ đầu tư dấn thân hay sẽ tiếp tục biến mất khỏi thị trường? Theo các chuyên gia, hiện nay Việt Nam có tỷ lệ dân số trẻ với thu nhập không cao, đa số hướng đến căn hộ hạng C với nhu cầu mua nhà lần đầu để ở. Cùng với quá trình đô thị hóa và các chương trình cải tạo, chuyển đổi chung cư, căn hộ hạng C vẫn sẽ là phân khúc phù hợp với nhu cầu nhà ở bức thiết và điều kiện tài chính của người dân. Tuy nhiên, để phân khúc này phát triển đúng với tiềm năng của nó, cần thiết phải triển khai chương trình nhà ở quốc gia mang tính dài hạn, đồng bộ hạ tầng giữa các khu vực. Bên cạnh đó, việc điều chỉnh giá thành sản phẩm, tăng cường chính sách hỗ trợ khách hàng sẽ góp phần đưa căn hộ hạng C đến tay khách hàng và từ đó kết nối nguồn cung đáp ứng nhu cầu ở thực.

Nguồn : Phương Uyên