Nhiều nhà đầu tư đã thành công nhờ nhà phố và đất nền vùng ven

Anh Hoàng Vinh, một NĐT có kinh nghiệm 4 năm trong lĩnh vực đầu tư BĐS cho hay, hiện tại các căn nhà phố của tôi vẫn bán ra đều đều. Được biết, anh Vinh chuyên đầu tư quy mô nhỏ loại hình nhà xây mới rồi bán lại tại khu vực ven trung tâm như Q.12, Bình Chánh, Nhà Bè. Mỗi một khu đất, anh đầu tư dãy nhà khoảng 6-10 căn, chào bán với mức giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn. Theo anh Vinh, hầu hết nhà xây xong rao bán đều hết hàng trong vòng vài tháng.

xem thêm : đất nền tân chánh hiệp

Một NĐT khác là anh Tuấn, chuyên đầu tư phân khúc đất nền phân lô tại khu vực Bến Lức, Đức Hòa, Cần Giuộc (Long An) cho hay, sức mua hiện tại khá ổn, không bị ảnh hưởng nhiều bởi biến động của thị trường.

Lý do vì NĐT này thường làm quy mô nhỏ với số lượng 200 nền đất trở lại, quy mô từ 4-6ha. NĐT này tiết lộ, thường anh đầu tư phân khúc dưới 1 tỷ đồng, phù hợp với số đông người mua nên hàng ra đến đâu hết đến đó.

Riêng đối với nhà xây mới thì có giá từ 750-1.2 tỉ đồng/căn (diện tích 4x20, 5x20). "Trong một quy mô nhỏ như vậy mình sẽ bỏ ra 10-15% để xây nhà sẵn bán lại, còn đâu sẽ bán đất. Khi đầu tư dự án nếu có nhà xây trên đó thì càng dễ bán đất, đặc biệt những căn nhà có sổ hồng riêng bán ra rất nhanh, còn nếu chưa ra sổ thì bán trả góp cho khách hàng", anh Tuấn tiết lộ.

Cũng là một NĐT "gạo cội" ở phân khúc đất nền phân lô, anh Vũ Ngọc Dương, sống tại Q.9 không "ham" làm lớn mà chỉ "làm nhỏ ăn nhỏ" nhưng bền vững. Theo như anh kể, anh chỉ đầu tư số lượng khá ít từ 50-100 nền ở một khu đất mà pháp lý rõ ràng.

tin tức : UBND TP.HCM đang hoàn tất việc công khai thông tin điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất sắp tới

Sau khi tách sổ từng nền, anh nhờ môi giới chào bán chỉ trong vòng 2 tháng là hết hàng, dường như hàng tồn không bao giờ có. NĐT này cho hay, mặc dù lợi tức thu về sau mỗi đợt đầu tư không nhiều như những NĐT làm lớn nhưng cách đầu tư này cũng giúp ổn định dòng tiền, ít rủi ro khi thị trường bất ngờ biến động.

Theo một NĐT sống tại Q.2, hiện nay không ít NĐT làm nhỏ thu lợi nhuận ổn định. Dòng tiền bỏ vào quỹ đất không quá lớn, số lượng nền ít, giá phù hợp với số đông khiến đầu ra khá tốt. Đối với những NĐT "ăn chắc mặc bền" này có khả năng xoay chuyển dòng tiền nhanh, thời gian làm dự án cũng nhanh hơn nên thời gian thu lợi nhuận rút ngắn.

Nguồn : Hạ Vy