Công khai những nơi quy hoạch đất rõ ràng ngăn chặn được cò đất thổi giá

Thị trường bất động sản (BĐS) TP HCM thời gian qua liên tục ghi nhận những vụ lừa đảo trong mua bán nhà đất, cũng như hiện tượng cò đất, môi giới tung tin đồn "thổi" giá đất khiến thị trường chao đảo. Thực trạng này buộc UBND TP phải ra công văn chỉ đạo các sở ngành liên quan rà soát, sàng lọc các đối tượng cung cấp thông tin sai lệch về các dự án nhà đất để xử lý theo quy định.

 xem thêm : đất nền riverside

Một cán bộ thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Hóc Môn (điểm nóng về xây dựng trái phép thời gian qua) thừa nhận mỗi lần có thông tin về việc hình thành đại lộ ven sông Sài Gòn, điều chỉnh quy hoạch,... là giá đất trên địa bàn huyện lại tăng, giao dịch nhộn nhịp hẳn. Cò đất, giới đầu cơ đưa rất nhiều thông tin ảo về giá cả, quy hoạch lên mạng.

Tuy nhiên, theo luật sư Trần Đình Dũng, Trung tâm tư vấn pháp luật TP HCM, trung ương Hội Luật gia Việt Nam, rất khó để xử lý hình sự cò đất tung tin thất thiệt trừ khi hành vi của họ gây thiệt hại nghiêm trọng hoặc lừa đảo. Họ sẽ dựa vào lý do biến động thị trường, thuận mua vừa bán để biện minh cho hành động của mình nên rất khó cáo buộc vì không có luật điều chỉnh. Một chuyên gia BĐS khác cũng nhận định việc TP HCM chỉ đạo công an xử lý các đối tượng cò đất, đẩy giá đất là khó khả thi.

Đồng tình với quan điểm này, luật sư Trần Đình Dũng cho rằng không có cách nào tốt hơn là tuyên truyền cho người dân hiểu được thị trường ở từng khu vực đang như thế nào, biến động ra sao, tránh mắc vào "vòng xoáy" của các nhà đầu tư, tạo sốt ảo. Đối với nhà đầu tư, nhà nước cần có chính sách ổn định thị trường, như can thiệp về nguồn vốn; hỗ trợ lượng giao dịch; có chính sách, quy hoạch cụ thể, rõ ràng cho BĐS thương phẩm chứ không thể can thiệt bằng biện pháp hành chính vì sẽ không có tác dụng mạnh.

tin tức: Những vấn đề mọi người cần lưu ý khi mua đất thổ cư để tránh bị tranh chấp hoặc lừa đảo

Theo vị chuyên gia này, môi giới tác động đến tâm lý người mua rất lớn. Họ quảng cáo sai, tung tin thổi giá nhà đất nhưng không bị xử lý nặng, trong khi ở các quốc gia phát triển, khách hàng có quyền kiện nếu môi giới nói sai. "Tôi cho rằng cần có quy chuẩn vận hành đối với môi giới để họ đi vào hoạt động chuyên nghiệp, bền vững. Nếu nhà nước kiểm soát chặt các nhân viên môi giới, thị trường BĐS chắc chắn sẽ ổn định hơn" - ông Lâm đề nghị.

Nguồn : Sơn Nhung - Lê Phong (NLĐ)