Tại sao căn hộ sang tay lại rẻ hơn nhiều so với giá gốc ban đầu

Nguyên nhân

Lý giải về chuyện căn hộ chuyển nhượng lại có giá rẻ hơn nhiều so với giá của chủ đầu tư, N, một nhân viên môi giới lâu năm cho rằng điều này không có gì là quá lạ.

Theo N, một dự án bất động sản, số lượng khách mua đầu tư thường rất lớn, có khi chiếm tới 50% rổ hàng. Hầu hết số khách đầu tư này lại mua từ rất sớm, thường là từ giai đoạn mới giới thiệu dự án ra thị trường, pháp lý chưa đầy đủ nên giá còn rất rẻ. Nếu là dự án đẹp, mức giá chênh lệch từ khi mở bán đợt đầu cho tới khi gần bàn giao có thể lên đến 20% – 30%.

xem thêm : đất nền tân chánh hiệp

"Chẳng hạn, dự án mở bán đợt đầu là 1 tỉ, đến giai đoạn gần bàn giao, giá tăng khoảng 30% thì chủ đầu tư phải bán với giá 1,3 tỉ đồng. Thế nhưng, cũng căn hộ đó, khách đầu tư chỉ cần lời khoảng 15% – 20% là chấp nhận ra hàng. Chính vì thế, chuyện căn hộ chuyển nhượng rẻ hơn căn hộ từ chủ đầu tư ở một số dự án là không hiếm" - N nói.

Thêm vào đó, hiện nay, nguồn cung bất động sản đang quá nhiều nên dẫn tới hiện tượng căn hộ thứ cấp rất khó ra hàng do nhu cầu không lớn. Điều này dẫn tới việc, một số nhà đầu tư "yếu vốn" sẵn sàng hạ thấp lợi nhuận nhằm đẩy nhanh hàng để quay vòng vốn, tái đầu tư vào dự án khác.

Một nguyên nhân lớn khác, theo N, là xuất phát từ chính nhân viên môi giới của dự án đó.

Với những căn hộ mà khách hàng đã ưng ý nhưng vẫn lăn tăn về giá cả, đừng ngại ngùng yêu cầu nhân viên sale cho làm việc trực tiếp với chủ hợp đồng để thương thảo. Trong trường hợp không được, có thể đề xuất giảm giá cho căn hộ mà mình muốn mua. "Tâm lý của nhiều nhà đầu tư, khi thấy có lời là đều muốn ra hàng cho nhanh để thu tiền về. Chính vì thế, việc bớt vài chục triệu trong tổng số lời vài trăm triệu để ra hàng là điều hoàn toàn có thể" - N chốt lại.

Nguồn : Sơn Nhung - Minh Nghĩa