tại sao thị trường tp hcm không còn là nơi có những khu đất ngon để phát triển

Trong 6 tháng đầu năm 2018, số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới trên địa bàn Tp.HCM sụt giảm mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này cho thấy, thị trường địa ốc Tp.HCM không còn là “mảnh đất màu mỡ” cho các nhà đầu tư.

Về lĩnh vực, bán buôn và bán lẻ, sửa chữa ô tô, xe máy và xe có động cơ khác chiếm tỷ trọng cao nhất với 37,1%; tiếp theo là xây dựng chiếm 10,4%; khoa học, công nghệ, dịch vụ tư vấn, thiết kế, quảng cáo và chuyên môn khác chiến 9,8%; công nghiệp chế biến, chế tạo chiếm 9,6%; hoạt động kinh doanh bất động sản chỉ chiếm 7%.

xem thêm:Đấtnền điền thuận khánh an

Mặt khác, việc năm 2017 chỉ riêng Tp.HCM đã có 2.529 doanh nghiệp bất động sản với tổng vốn đăng ký là 266.866 tỷ đồng được thành lập mới, nâng tổng số doanh nghiệp bất động sản lên đến 6.939 doanh nghiệp cũng tạo sức ép cạnh tranh lớn lên thị trường.

Số lượng doanh nghiệp thành lập mới sụt giảm mạnh

Cũng theo Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp.HCM, trái ngược với sự sụt giảm mạnh số doanh nghiệp bất động sản mới thành lập, trong 6 tháng đầu năm nay, dòng vốn đầu tư nước ngoài tiếp tục chảy mạnh vào thị trường bất động sản Tp.HCM.

Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản vẫn là lĩnh vực có vốn đầu tư nhiều nhất, chiếm 43%; đứng thứ hai là hoạt động chuyên môn; bán buôn và bán lẻ, sửa chữa ô tô, mô tô, xe máy và xe có động cơ khác chiếm 8,7%; khoa học và công nghệ chiếm 21,5%,...

Lý do khiến số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới sụt giảm mạnh trong 6 tháng đầu năm nay một phần đến từ sự chững lại của thị trường, nhất là phân khúc chung cư sau khi bị ảnh hưởng tâm lý từ các vụ cháy hồi tháng 3.

Nhưng giờ đây, phân khúc này không còn là “mảnh đất màu mỡ” cho nhà đầu tư thứ cấp kiếm lời, vì lượng cung quá lớn, mang lại nhiều sự lựa chọn cho nhà đầu tư, trong khi thị trường biến động lớn, không dễ để "lướt sóng" như trước. Hơn nữa, việc ngân hàng tăng lãi suất cho vay, cũng như giá nhà cho thuê giảm mạnh đã khiến phân khúc này kém hấp dẫn với nhà đầu tư.

tham khảo: SỐT ĐẤT NỬA CUỐI NĂM 2018 CHUYỂN SANG PHÍA TÂY BẮC CỦA TP HCM

Đại diện một chủ đầu tư lớn chuyên phát triển phân khúc chung cư tại Tp.HCM cho hay: "Thực trạng nhà đầu tư thứ cấp không còn mặn mà với phân khúc chung cư là có thật. Ngay như dự án tại quận 2 của tôi, dù bán năm 2016, nhưng tới nay, khi dự án đang bàn giao mà vẫn phải chạy quảng cáo. Khách hàng mua nhà tại dự án đa phần là ở thực, trong khi dự án thuộc phân khúc cao cấp với đối tượng khách hàng nhắm tới trước đây là nhà đầu tư thứ cấp mua để đầu tư cho thuê lại".

(Theo Đầu tư Bất động sản)