Thống kê từ giao dịch trong hệ thống của đơn vị này, căn hộ một
phòng ngủ, diện tích tối thiểu 45 m2 đã đầu tư nội thất, có tỷ suất sinh lời
cho thuê là 6-7% một năm. Căn 2 phòng ngủ, diện tích tối thiểu 75 m2, hoàn thiện,
tỷ suất sinh lời 5,5-5,8% trong khi căn 3 phòng ngủ, 110 m2 tỷ suất sinh lời chỉ
còn 5,2-5,5%.
Nếu đầu tư căn hộ 4 phòng ngủ, diện tích khoảng 150 m2 tức tổng
vốn đầu tư đội lên rất nhiều, tỷ suất sinh lời 5,6-5,7%. Khảo sát này chỉ ra,
căn hộ có diện tích càng nhỏ, suất đầu tư càng thấp thì tối ưu hóa lợi nhuận tốt
hơn các căn hộ lớn, có nhiều phòng ngủ.
Dữ liệu này chỉ ra, căn hộ có giá thuê cao (tức là suất đầu
tư lớn) không đồng nghĩa với tỷ suất lợi nhuận cao. Bằng chứng là căn hộ tại quận
2 có giá thuê thấp hơn hẳn quận 1 và Bình Thạnh nhưng biên lợi nhuận tốt hơn rất
nhiều.
Dự án quy mô lớn giá thuê chỉ ở mức trung bình
Quan điểm cho rằng dự án căn hộ có quy mô lớn, tiện ích đầy đủ
thì giá thuê cao lại không đúng với thực tế đang diễn ra tại thị trường TP HCM.
Khảo sát từ hệ thống của CBRE cho thấy, các căn hộ nằm trong dự án quy mô lớn,
nhiều cây xanh, tiện ích lại có giá thuê chỉ ở mức trung bình do mật độ cư dân
sống tại đây quá đông đúc. Khách thuê các căn hộ trong dự án quy mô lớn thường
đến từ châu Á gồm: Nhật, Hàn, Đài Loan, Singapore.
Ngược lại, các căn hộ nằm trong dự án quy mô nhỏ, tách biệt,
tiện ích nội khu hạn chế hơn thì sản phẩm lại rơi vào phân khúc cao cấp, hạng
sang và giá thuê vươn lên ngưỡng rất cao. Khách thuê là người đến từ châu Âu và
Mỹ.
Nhu cầu thuê giá rẻ cực lớn nhưng rổ hàng giá cao lấn lướt
Ngân sách thuê căn hộ dưới 1.000 USD tăng đột biến, chiếm gần
30% nhưng một thực tế có phần ngược ngạo đang diễn ra tại TP HCM là nguồn cung
hướng tới nhóm khách hàng có ngân sách thuê trong ngưỡng 1.100-2.000 USD đang dẫn
dắt thị trường. Nếu tình trạng này vẫn tiếp tục diễn ra trong những năm tới,
cung cầu sẽ khó có thể gặp nhau, đặc biệt đối với phân khúc căn hộ cho thuê giá
rẻ.
Nguồn: Vũ Lê
0 nhận xét:
Đăng nhận xét