Đất nền khu phía đông sài gòn khan hàng trầm lắng vì giá cao

Khảo sát từ Batdongsan.com.vn cho thấy, số lượng các sàn đang hoạt động không nhiều, lượng giao dịch thành công tại các sàn vẫn thấp hơn thời điểm quý II/2018 từ 30-40%. Sản phẩm phân phối chủ yếu là căn hộ và nhà phố, biệt thự. Hầu như rất ít sàn có sản phẩm đất nền phân lô.

Tính đến hiện tại, chỉ mới có tầm 5-6 dự án đất nền có kế hoạch chào bán trong các tháng cuối năm và cũng chỉ vài dự án có quy mô trên 100-200 nền, nổi bật như dự án Tăng Long Garden (phường Trường Thạnh, quận 9) của Công ty Địa ốc Thăng Long Real; dự án đất nền phân lô Super Star của Đại Phúc Land hay dự án Symbio Garden của DRH. Còn lại thị trường chỉ có thêm khoảng chục dự án nhỏ ra hàng với số lượng sản phẩm hạn chế, tầm 50-80 nền đất tại Phú Hữu, Long Trường. Nếu so với thời điểm cuối năm 2017, số lượng sản phẩm dự kiến chào bán giảm đến gần 50%.

Hiện nay chỉ những dự án đã hoàn thiện pháp lý, có sổ riêng hoặc đã có biên nhận ra sổ hồng chủ đầu tư mới mở bán. Nhiều doanh nghiệp sở hữu dự án quy mô nhỏ chưa đủ điều kiện pháp lý đành ngậm ngùi gác lại các kế hoạch bung hàng. Thị trường vì vậy ngày càng ít sản phẩm mới giao dịch.

XEM THÊM: đất nền tân chánh hiệp 

Giá tăng cao, nhà đầu tư nhỏ chuyển hướng

Một nguyên nhân nữa khiến giao dịch khu Đông trầm lắng là do giá bán. Dù đã qua giai đoạn nóng sốt nhưng giá đất tại khu Đông vẫn duy trì mức khá cao. Phần lớn các dự án đang và chuẩn bị chào bán đều có mức giá từ 23-60 triệu/m2 tùy khu vực.

Thấy sức mua chững lại, nhiều chủ dự án đã linh động điều chỉnh mặt bằng giá bán giảm xuống từ 3-5 triệu/m2 so với giá đợt cao điểm các tháng 4, 5/2018. Tuy nhiên, mức này vẫn cao hơn từ 20-30% so với giá bán các khu vực khác tại Tp.HCM. Bên cạnh đó, với các sản phẩm đất nền thứ cấp, nguồn hàng giao dịch chủ yếu của thị trường hiện tại không biến động, vẫn giữ nguyên mức giá cao từ 30-70 triệu/m2 nên nhiều nhà đầu tư chùn tay.

Trong khi đó, nguồn hàng của nhà đầu tư thứ cấp còn khá nhiều nhưng đa số không vội bán ra, chọn cách găm hàng để nghe ngóng và chờ đợi tín hiệu tốt lên của thị trường vào cuối năm. Thêm nữa, hầu hết giới đầu tư đều kiên trì giữ mức giá cao từ đợt sốt đất vô hình chung đã khiến giá đất khu Đông vượt giá trị thực, một lượng không nhỏ nhà đầu tư trung lưu và bình dân không đủ điều kiện tài chính tiếp cận, chọn cách chuyển hướng tìm kiếm thị trường mới có mức giá mềm hơn.

Nguồn: Phương Uyên