sau vụ cháy của các chung cư nhưng các căn hộ tp hcm đang âm thầm tăng giá

Người mua quay trở lại với căn hộ chung cư

Bảng giá đất của Tp.HCM hiện chỉ bằng 30-50% giá đất trên thị trường

Tại phía Tây, nơi được mệnh danh là vùng trũng với giá căn hộ thấp nhất đô thị và giá đất cạnh tranh, giá căn hộ bình quân ở mức 1.202,42 USD/m2, tăng 13,37% so với cùng kỳ năm ngoái. Khu vực phía Tây được khảo sát gồm các quận 6, 8, 11, Tân Phú, Bình Tân và Tân Bình.

xem thêm: Đấtnền điền thuận gò sao

Khảo sát của phóng viên cho thấy, trong bán kính từ 12km trở lên, trung tâm là chợ Bến Thành (quận 1), các dự án chung cư giá rẻ đã tiệm cận vùng giá 23-25 triệu đồng/m2. Các chủ đầu tư đã linh hoạt thu nhỏ diện tích nhà và áp dụng lối thiết kế thông minh để kéo giảm giá căn hộ xuống ngưỡng 1,2-1,5 tỷ đồng/căn.

Tại khu vực Cát Lái, quận 2, do gần cảng và giao thông vẫn còn hạn chế, thị trường trước đây vẫn còn căn hộ có giá từ 950 triệu đồng đến 1,1 tỷ đồng nhưng giá hiện nay đã lập mặt bằng mới, giá bán dự án sau đội thêm 5% so với dự án cũ. Trên địa bàn này, giá căn hộ bình dân thấp nhất là 1,2-1,3 tỷ đồng/căn đang xây dựng. Chung cư đã hoàn thiện và đã có cư dân ghi nhận giá thứ cấp là 1,3-1,5 tỷ đồng/căn.

Trong khi đó, những vị trí đắc địa của quận 2 hiện chỉ có căn hộ trung cao cấp mà không còn chung cư bình dân. Tại khu Thạnh Mỹ Lợi, căn hộ sở hữu vị trí thuận tiện được chào bán với giá 45-50 triệu đồng/m2. Riêng quận 4, giá căn hộ thấp nhất là 38 triệu/m2, cao nhất đã vượt 70 triệu/m2 tùy vị trí, số tầng và view.

Vị chuyên gia này cho rằng, việc giá căn hộ âm thầm leo thang do nhiều nguyên nhân. Nguyên nhân thứ nhất là do chi phí đất ngày càng lớn bởi các cơn sốt đất vừa qua đã kéo mặt bằng giá lên cao. Thậm chí, những dự án triển khai sau chu kỳ sốt đất càng thêm khó khăn vì việc thu xếp quỹ đất ngày càng đắt đỏ và khó dự toán.

tin tức: đất vàng ở hà nội cỏ mọc um tùm mà nói là tiến độ vẫn kiệp dự án

Nguyên nhân thứ hai là sự tăng cao về chi phí vật tư, nhân công. Thứ ba, chi phí cơ hội và chi phí tài chính nằm chờ trong các dự án (tối thiểu là 2 năm, trung bình là 3 năm) sẽ tích lũy và cộng vào giá căn hộ.

Theo đánh giá của ông Phương, chủ đầu tư nếu mua đất xây căn hộ vào đợt đỉnh của cơn sốt đất (2-3 năm qua) sẽ phải đối mặt với bài toán chi phí và giá thành hóc búa. Nếu làm căn hộ bình dân lùi xa ra ngoại thành thì sẽ tốt hơn, bán kính 12km trước đây sẽ phải nâng lên thành 14-15km để giảm chi phí đất. Nếu làm trong bán kính 8-10km đổ lại thì chỉ có thể đầu tư dự án trung cao cấp.

Nguồn:  Vnexpress