nhà làm to không nhà đầu tư bị chôn vốn một chỗ không huy động được

 Bà Hằng đầu tư gần 8 tỷ đồng để mua đất xây nhà phố 4 tầng, sau đó rao bán với giá hơn chục tỷ nhưng mãi vẫn không có người mua.

Sau khi mua đất, bà Hằng dồn thêm vốn xây căn nhà phố 4 tầng. Vì nghĩ tài sản gắn liền với đất sẽ không giảm mà chỉ tăng giá nên bà bỏ tiền làm nội thất hoành tráng. Tổng số tiền bà bỏ ra đến khi căn nhà được hoàn thiện là 8 tỷ đồng. Tính lợi tức ít nhất phải đạt 25-30%, bà Hằng rao bán nhà 10,5 tỷ.

Đất nền điềthuận bến xưa

Nhưng thị trường đất nền hiện đã chững lại, nhà đầu tư chê giá đất và bất động sản liền thổ bị đẩy lên mức quá cao. Chính vì vậy, sau nhiều tháng chào bán, bà Hằng vẫn chưa bán được nhà. Khách đến xem ưng ý với căn nhà nhưng chỉ trả giá dưới 9 tỷ đồng. Bà Hằng vẫn quyết tâm ôm hàng để chờ cơn sốt đất mới.

Với phân khúc nhà phố có giá hơn chục tỷ đồng mỗi căn,

Một môi giới tại quận 7 từng chào bán căn nhà của bà Hằng cho hay, việc giao dịch khó thành công vì chi phí dành cho đất quá cao. Nhà lại xây vừa to, vừa sang nên càng kén khách. Bởi với số tiền hơn 10 tỷ đồng, người mua có nhiều lựa chọn và có thể tự hoàn thiện căn nhà theo ý mình.

Còn nếu cho thuê, khách hàng sẽ tìm mặt bằng giá rẻ, điều kiện không quá khắt khe nên bà Hằng chưa cho thuê được. Vị môi giới này nói: “Xây nhà vừa to vừa sang sẽ khó bán, cũng kén khách thuê. Nếu kỳ vọng lợi nhuận quá lớn thì khả năng bị chôn vốn rất cao vì không biết chờ đến bao giờ mới được giá ưng ý”.

Ông Đoàn Quốc Duyệt với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành bất động sản và hơn 5 năm làm môi giới nhà phố riêng lẻ tại Tp.HCM cho biết, nhà phố là kênh đầu tư an toàn nhưng vẫn có rủi ro. Ông Duyệt nói: “Đặc thù của thị trường Tp.HCM là nếu đầu tư nhà phố to, lại làm nội thất quá quá hoành tráng sẽ khó ra hàng vì đầu ra của phân khúc này bị thu hẹp lại”.

tin tức: Bất động sản hậu cần là lĩnh vực đầy hứa hẹn ở Việt Nam thu hút được nhiều giới đầu tư nước ngoài

Với phân khúc nhà phố có giá hơn chục tỷ đồng mỗi căn thì khách hàng càng thu hẹp, thanh khoản sẽ rất kém nếu không có sẵn đơn đặt hàng. Khách hàng tiềm năng của sản phẩm này gồm: giới nghệ sĩ thu nhập cao, doanh nhân và những đối tác cùng sở thích. Nhưng những khách hàng này ít khi chọn nhà phố trong khu dân cư riêng lẻ mà thường chuộng nhà phố dự án có hàng rào bảo vệ nhiều lớp.

Cũng theo ông Duyệt, phân khúc biệt thự hoặc nhà phố lớn trong khu dân cư hiện hữu đã không còn nóng như trước, trừ những căn có vị trí cực đẹp. Bởi hiện nay có nhiều dự án biệt thự compound hướng đến không gian, cảnh quan, an ninh và tiện ích nội khu chuẩn mực. Dù giá có cao hơn một chút nhưng người mua để ở đa phần sẽ thích những nơi này hơn.

Nguồn: Vnexpress