TP HCM: Diễn biến trái chiều dưới tác động của sốt đất

 Nhà đầu tư căn hộ chật vật xả hàng

Vụ hỏa hoạn tại chung cư Carina từ một tháng trước vẫn ảnh hưởng đáng kể đến thị trường địa ốc khi đã làm thay đổi hành vi tiêu dùng và đầu tư căn hộ của người dân. Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, lượng giao dịch nhà ở chung cư tại TP HCM trong quý 1-2018 đạt khoảng 8.946 giao dịch, giảm khoảng 9,5% so với cùng kỳ quý 1-2017 và giảm 34% so với quý IV/2017.

xem thêm: đấtnền thới an

Không chỉ chung cư trung cấp, loại hình căn hộ cao cấp còn khó khăn hơn trong việc tìm khách thuê. Dù đã chấp nhận giảm giá, nhiều chủ nhà vẫn không tìm được khách. Đặc biệt, nhiều nhà đầu tư căn hộ mua sỉ cũng chật vật xả hàng vì áp lực bán không xong, giữ lại thì đóng tiền không xuể.

Giá nhà phố, nhà riêng leo thang

Cùng với cơn sốt đất nền và sự chững lại của thị trường căn hộ, loại hình bất động sản biệt thự, nhà phố vẫn được đánh giá là có khả năng tiêu thụ tốt, sức mua tăng cao ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp.

Theo số liệu của CBRE, trong năm 2017, TP HCM đón nhận 2.946 căn biệt thự, nhà phố, trong khi năm 2016 là 3.062 căn. Sức tiêu thụ loại hình bất động sản duy trì ở mức ổn định, giá bán có xu hướng tăng lên theo quý hoặc năm. Theo đơn vị này, ghi nhận mức tiêu thụ ở dự án mới mở bán trong năm 2017 đạt từ 70-90%, quý đầu năm 2018 đạt 63-80% (tùy từng dự án).

Đáng chú ý là sự "tăng nhiệt" của thị trường nhà ở riêng lẻ. So với thời điểm cuối năm 2017, giá nhà riêng lẻ tại TP HCM đã tăng từ 15-30%. Hoạt động mua bán trên thị trường chủ yếu đến từ nhu cầu thực.

Theo ghi nhận, tại quận 9, nơi tập trung nhiều nguồn cung nhà riêng xây sẵn để bán đang mang về cho nhà đầu tư khoản lời tăng thêm 15-30% so với 5-6 tháng trước. Trong đó, những căn có giá trong khoảng 1,8-3,5 tỷ đồng có sức mua khá tốt, giá bán tăng từ 250-500 triệu đồng/căn, tùy vị trí, so với thời điểm tháng 12/2017. Đơn cử, một căn 60m2 tại đường Lò Lu đang bán 2,7 tỷ, tăng 400 triệu đồng; một căn khác 52m2 tại đường Dương Đình Hội có giá bán tăng từ 3,1 tỷ lên 3,5 tỷ đồng… Ngoài ra, một số căn nhà riêng có giá trên dưới 3 tỷ đồng tại Q.Gò Vấp, Q.2 cũng có xu hướng tăng giá do nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu mua luôn cao.

tham khảo: ĐiềnThuận Star Hills

Tuy nhiên, mức tăng có sự khác nhau giữa các khoảng giá, diện tích và vị trí của từng căn nhà. Giá nhà riêng chỉ tăng mạnh ở phân khúc giá trên dưới 3 tỷ đồng, diện tích 40-60m2, hẻm rộng. Đây là phân khúc cả khách mua thực lẫn nhà đầu tư đều rất ưa chuộng.

Lợi dụng giá nhà đất leo thang tại nhiều khu vực, các "cò đất" đã đẩy giá những căn nhà nhỏ tăng, ngay cả những căn nhà chỉ 12-13m2 cũng có mức giá "trên trời".

Tại TP HCM, nhiều căn nhà siêu nhỏ, chỉ kê vừa chiếc giường, nằm trong những con hẻm sâu hút vẫn được chủ nhà "hét" với giá ngót 100 triệu đồng/m2.

nguồn: Enternews