Đang ôm nhiều lô đất lớn tại quận 9, Thủ Đức và Bình Chánh, gần
1 tháng nay, anh Nam bế tắc trong việc tìm người mua lại. Đại gia đất nền này
cho biết, anh mua những lô đất này để đón sóng khi có quyết định mới về việc
phân lô tách thửa. Với diện tích tối thiểu được giảm xuống, nhiều khả năng sẽ
tạo đợt sốt mới.
“Hy vọng nhiều, nhưng Quyết định 60/2017/QĐ-UBND đã làm phá sản
mọi kế hoạch. Khu đất thuộc quy hoạch khu dân cư xây dựng mới phải chờ sau 3
năm mới biết có được phân lô hay không. Với thời gian dài như vậy, không ai dám
chắc lãi suất ngân hàng sẽ biến động như thế nào. Không thể nằm im
ngồi chờ và trả lãi vay ngân hàng cho mấy lô đất đang thế chấp nên phải tìm
cách bán gấp” - anh Nam cho biết.
Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Hậu, Chủ tịch HĐQT HTReal, cho
rằng, mới lướt qua thì tưởng rằng Quyết định 60/2017/QĐ-UBND, quy định về diện
tích tối thiểu được tách thửa, mở hơn so với Quyết định 33/2014/QĐ-UBND trước
đó. Tuy nhiên, thực tế quyết định mới đang siết nguồn cung đất nền tách thửa.
“Đất thuộc khu dân cư hiện
hữu hoặc khu dân cư hiện hữu chỉnh trang, thuộc diện được phép tách thửa, không
còn nhiều. Theo quyết định cũ thì đất khu dân cư xây dựng mới vẫn được tách
thửa bình thường, nhưng quyết định mới thì đất thuộc diện này không còn cơ hội.
Điều này sẽ khiến nguồn cung đất nền phân lô mới đã khan hiếm lại càng cạn
kiệt” - ông Hậu chia sẻ.
Ở góc độ khác, ông Trần
Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, cho rằng, Quyết định
60/2017/QĐ-UBND tạo thuận lợi cho người dân có nhu cầu tách thửa thực hơn các
đại gia gom đất rồi phân lô. Việc giảm diện tích tối thiểu xuống còn 36 - 50m2,
tùy khu vực cũng phù hợp với điều kiện thực tế cũng như túi tiền của người dân.
Báo cáo tình hình thị trường bất động sản mới đây, Hiệp hội Bất
động sản TP.HCM, cho biết, cơn sốt "giá ảo" đất nền phân lô
trong những tháng đầu năm 2017 tại một số quận ven và huyện ngoại thành đã được
hạ nhiệt kịp thời, nhờ có những biện pháp chỉ đạo quyết liệt của Lãnh đạo thành
phố, và sự vào cuộc tích cực của các sở, ngành chức năng và các quận, huyện.
Tuy nhiên, hiện nay, do khan hiếm nguồn cung nên đang có dấu hiệu sốt giá đất
nền quay trở lại ở khu vực vùng ven như quận 9, Thủ Đức, Hóc Môn, Bình Chánh,
Nhà Bè.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn
Anh Đào Tổng Giám đốc Công ty VietHome, cho biết, thông thường cuối năm là thời
điểm đất nền tăng mạnh nguồn cung để đón dòng tiền đầu tư. Tuy nhiên, năm nay
nguồn cung mới không có nhiều nên mức giá có thể còn tăng cao vào đầu năm 2018.
Ông Đào cũng cho rằng, với
Quyết định 60/2017/QĐ-UBND, tỷ lệ đất thuộc khu dân cư hiện hữu và khu chỉnh
trang, đáp ứng điều kiện tách thửa không nhiều. Do đó, khả năng sắp tới tình
hình nguồn cung cũng sẽ tiếp tục khan hiếm. Nhiều khu đất thuộc quy hoạch khu
dân cư mới có thể phải chuyển hướng xin làm dự án chứ không tách thửa.
nguồn: Quốc Tuấn
0 nhận xét:
Đăng nhận xét