Với sự mở rộng và sự hình thành
của các đô thị vệ tinh, Quận 9, Huyện Nhà Bè, Bình Chánh và Cần Giờ sẽ là các
khu vực có nhiều tiềm năng phát triển trong những năm tới. Trong khi đó, tương
lai gần thì các khu vực mới nổi tại quận 2 (Thủ Thiêm, An Phú, Thạnh Mỹ Lợi) sẽ
là nơi tập trung nhiều dự án nổi bật.
Nhận định trên được CBRE Việt Nam đưa ra trong báo cáo “Triển vọng thị trường Bất Động Sản
Việt Nam 2018”. Theo đơn vị nghiên cứu thị trường này,
thị trường trong năm 2018 được dự báo sẽ tiếp tục tăng nguồn cung với những đợt
mở bán mới, có thể sẽ có thêm hơn 37.000 căn. Đồng thời, nhiều dự án sẽ được
bàn giao trong thời gian tới, tạo áp lực lên thị trường thứ cấp cũng như thị
trường cho thuê.
Theo CBRE, thị trường dần trở nên cân bằng hơn, chú trọng
nhiều hơn vào phân khúc trung cấp và bình dân. Thị phần của các chủ đầu tư nước
ngoài trong nguồn cung chào bán mới thể hiện xu hướng tăng trong những năm gần
đây, đạt 15% tổng nguồn cung tích lũy tại TP.HCM.
Ngày càng có nhiều nhà đầu tư nước ngoài muốn tìm hiểu gia nhập thị trường, đặc
biệt ở phân khúc cao cấp - điều này được kỳ vọng sẽ gia tăng sự đa dạng cũng
như tính cạnh tranh ở phân khúc này. Trong khi đó, một số chủ đầu tư nội địa
cũng đang có những kế hoạch lớn nhằm mở rộng thị phần, tham gia cả vào những
phân khúc vốn không phải thế mạnh hiện hữu của họ.
CBRE cho rằng, tình hình bán hàng diễn ra rất thuận lợi trong năm 2017, mặc dù
tổng số căn bán được có giảm so với năm 2016. Lần đầu tiên trong năm năm qua,
số lượng căn hộ bán được tại TP.HCM nhiều hơn số lượng chào bán mới, với 20.200
căn bán được nằm ở phân khúc trung cấp. Trong năm tới, khi thị trường tiếp tục
đà tăng trưởng với nguồn cung hướng đến phân khúc trung cấp nhiều hơn, chúng tôi
dự báo số căn bán được sẽ tăng trưởng 20% so với năm 2017, đạt khoảng 40.000
căn.
“Cùng các diễn biến vĩ
mô tích cực, giá chào bán sơ cấp trong năm 2017 tiếp tục xu hướng tăng trưởng,
với tốc độ tăng trung bình đạt 3%. Phân khúc trung cấp có tỷ lệ tăng giá sơ cấp
cao nhất, đạt 5%. Trong năm 2018 giá trên thị trường sơ cấp được kỳ vọng sẽ
tiếp tục tăng, đặc biệt giá ở phân khúc hạng sang có thể tăng 6% so với năm
2017 nhờ vị trí đắc địa của các dự án tương lai”, CBRE nhận định.
Nguồn vietnamnet
0 nhận xét:
Đăng nhận xét