Thị trường bất động sản phân khúc nhà ở đang "ngái ngủ"

Giá căn hộ chung cư đang được đẩy cao hơn từ 10% đến 15%, điều này làm cho nhiều chủ đầu cơ đang định mức giá căn hộ ở những Công trình mới ra thị phần quá cao.

Vậy, thắc mắc đặt ra là liệu việc giá căn hộ đang mang thiên hướng tăng nhanh như hiện giờ tốt báo hiệu một thị phần phải chăng, hay đây chỉ là sự “hào hứng quá đà” từ những chủ đầu tư. thị phần đang ở đâu vẫn là thắc mắc to đối với những người tham gia thị phần.

Nâng cao giá căn hộ -“Con dao hai lưỡi”

Báo cáo của Hiệp hội bất động sản cách đây không lâu cho thấy trong khoảng đầu 2015 tới giữa tháng 2/2015 thị trường Hà Nội đã có tới 1.550 đàm phán thành công, tăng gấp 3 lần so sở hữu cùng kỳ năm ngoái. những công bố của doanh nghiệp nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam cũng cho thấy thị phần địa ốc khả quan có chỉ số giá nhà quý 4/2014 nâng cao nhẹ tại Tp.HCM khoảng 0,5% và Hà Nội 3,5%, khi mà tỷ lệ thu nạp tăng mạnh từ khi 2010 đến giờ.

Trên thị phần thứ cấp, đa dạng đại lý phân phối bất động sản ghi nhận số lượng mua bán nhà đất nâng cao mạnh trong 3 tháng đầu 2015 ở đông đảo những tầng lớp, giá căn hộ có xu thế tăng khoảng trong khoảng 3% tới 10% tùy theo Dự án, thậm chí thị trường thứ cấp giá căn hộ có mức tăng cao trong khoảng 10% đến 15%.

Quan sát các dấu hiệu này, đa dạng chuyên gia địa ốc hay thậm chí cả người trong cuộc là những công ty phân phối, chủ đầu tư Dự án đều Nhận định thị phần đang rất tích cực, song song đẩy mạnh đầu tư, bán hàng và nâng cao giá sản phẩm.

Điều này rất sở hữu thể sẽ trở thành “con dao hai lưỡi” là “cái bẫy”cho chính chủ đầu cơ Dự án cũng như tổ chức môi giới. thực tại thị phần gần đây cũng đã có 1 số Công trình chung cư gặp phải thực trạng này, đặc thù là ở phân khúc cao cấp. doanh nghiệp môi giới bán rẻ sản phẩm, đã tư vấn một giá bán “trên trời” cho chủ đầu cơ khi tung sản phẩm ra thị phần, điều này dẫn tới tính thanh khoản của Công trình rất phải chăng, nguy cơ “vỡ” tiến độ đối mang những Dự án này là rất dễ xảy ra.

Thị trường nhà ở đang ở đâu?

Không những thế, dưới góc nhìn của rộng rãi chuyên gia có thương hiệu, thông thuộc thị trường thì thực tiễn thị phần bất động sản 2015 khó có thể “sốt” và nâng cao giá nhanh như những năm trước. T.S Lê Xuân Nghĩa cho rằng thị trường BĐS khó mang thể sốt trở lại, lý do đơn giản bởi nền kinh tế đang phục hồi ở chừng độ chậm. ông Vũ Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục điều hành nhà và thị phần BĐS, Bộ vun đắp hay G.S Đặng Hùng Võ cũng có quan niệm “thị trường khó có sốt giá lập tức.”

Ngoài ra, một số lượng ko nhỏ chủ đầu cơ đang “say” sở hữu thị trường và ào ạt tung Công trình ra thị phần có giá tiền hơi cao so sở hữu năm ngoái, nhằm đón đầu thiên hướng.

Chia sẻ với chúng tôi, ông Phan Xuân Cần-Chủ tịch doanh nghiệp Sohovietnam cho rằng, thị phần địa ốc đang ấm lên, thanh khoản tăng cao nhưng bản tính thị trường rẻ lên là bởi 3 năm về trước cả thị phần gần như “đóng băng” thì đến 2014 thị phần mới trở lại, những Dự án của chủ đầu cơ uy tín đã có sự chuẩn bị thấp nên thanh khoản ở những Công trình này tương đối cao.

Xem thêm: Dự án nhà ở văn minh hiện đại - cho cuộc sống hoàn hảo

“Bản chất thị trường hiện tại chỉ mới rẻ lên, vẫn còn nhiều cạnh tranh. Trên thị trường hiện giờ, phổ biến chủ đầu tư được các doanh nghiệp môi giới kể thấp, nhằm nâng cao giá Công trình. có thể đây là mẫu bẫy đối với chủ đầu tư. không những ở thị phần căn hộ để bán mà thị phần chuyển nhượng Công trình hiện cũng đang tồn tại thực trạng chủ Công trình đòi tăng chi phí Công trình trong khoảng 20% tới 30%. Đây là điều bất hợp lý, khó sở hữu thể chấp nhận trong bối cảnh hiện nay” Ông Cần nói.